“有办法百分百躲过全租诈骗吗？”…律师给出的建议
这是一个需要“学习”的租赁时代
签约前、中、后必须了解的事项
阳川青年就业咖啡馆“远离押金诈骗”特讲
首尔阳川区将于本月2日和9日举办“避免全租月租诈骗”“守护我的财产与家庭”法律特讲。2日的特讲有40余名青年参加。/照片=记者 Kim Minjin enter@
View original image如果问二三十岁刚踏入社会的年轻人最害怕什么，如今相当一部分人会回答“全租诈骗”。只看一下在阳光明媚的周六、也就是本月2日白天，聚集在首尔阳川区登村洞阳川青年就业咖啡馆（木洞Kkaebi市场共享中心）的青年们就能明白这一点。
当天，阳川青年就业咖啡馆在青年学院法律课堂上开设了“避开全租与月租诈骗”的讲座。约40名青年聚集在这里四楼的讲堂。综合他们向讲师、律师 Kim Mincheol 提出的提问，核心都是“有没有绝对不会遭遇全租诈骗的方法”。
Kim Mincheol 称：“遗憾的是，只要对方下定决心行骗，完全不受骗几乎不可能。”但他同时表示：“只要充分熟悉注意事项并做好准备，就有很大可能预防或最大限度减轻损失。”他还说：“虽然无法保证能百分之百避免，但根据各自的选择与判断，可以把躲开全租诈骗的概率提高到90%以上。”
要做到 Kim Mincheol 所说的这种“准备”，在▲签订租赁合同时、▲租赁合同存续期间、▲租赁合同结束时，都有一些必须了解的内容。签订租赁合同阶段，要懂得如何确认合法房东的真实身份，并能掌握担保价值、房东信用状况及租赁合同书的核心条款。签约之后，务必要办理迁入申报并取得确定日期，以具备对抗力并确保优先受偿权。
Kim Mincheol 表示：“在租赁合同存续期间，要正确了解像默示续约、续约请求权等承租人与出租人的权利和义务。”此外，还需要学习在租赁合同终止时，为了安全拿回押金所需的装置与程序，例如承租权登记命令、出租人的损害赔偿责任、内容证明的撰写方法等。
以往在签订不动产租赁合同时，如果只是完全信赖并依靠房地产经纪人，那么现在则是每个人都必须自行学习相关知识，达到一定理解程度，才能真正听懂对方的说明，并能够筛除其中的错误与问题。
在为新婚住房做准备前就来到讲堂的 Shin Uiju（34岁，女）表示：“在即将签订全租合同之际，因为害怕自己也会成为受害者，所以来听了这堂课”，“通过正确理解那些艰涩的法律用语含义，受益匪浅。”刚迈入社会的 Kang Yerin（25岁，女）则说：“最近刚从父母身边搬出，签下了第一个独居房的合同，但真正签完约后才发现自己有很多不懂的地方，因此想到为了下一次也要好好学习，便来听了讲座。”
随着“别墅王”之类的全租诈骗犯横行，如今在打算签约时，不仅房东令人起疑，就连房地产经纪人也难以让人完全信任已成现实。但如果过度怀疑，只会让生活更加艰辛，因此有必要把必备的生活法律知识牢牢掌握在手中。
阳川区将于本月9日继续举办以“守护我的财产与家庭”为主题的生存法律特别讲座，介绍与日常生活密切相关的法律知识，包括民法、刑法、家事法等。阳川区厅厅长 Lee Gijae 表示：“此次特讲是青年们学习解决全租诈骗、劳动合同等在社会中可能面临的各类法律问题能力的机会”，“今后也将持续运营扎实的支援项目，帮助青年人稳定迈入社会。”
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