中国房地产危机会蔓延至写字楼吗？北京、上海空置率上升

by Kwon Haeyoung

Published 02 Sep.2023 08:00(KST)

北京办公楼空置规模创8年来新高
企业因经济低迷掀起削减成本潮
租金与房产价值或将持续下跌

始于中国住宅市场的房地产低迷，正向北京、上海等中国一线城市的商业地产市场扩散。

2日，英国房地产咨询公司第一太平戴维斯调查今年第二季度中国经济中心上海的甲级写字楼租赁合同情况发现，由于合同到期等原因终止的合同数量，多于新签合同数量。这是自2015年以来，时隔8年首次出现租赁合同终止数量超过新签数量的情况。统计显示，第二季度上海写字楼空置面积为7445平方米。

位于北京的甲级写字楼空置面积已连续3个季度增加，第二季度达到1万3461平方米，同样创下2015年以来的最高水平。

中国主要城市写字楼空置率扩大，被分析为在消费疲软、出口减少、房地产市场低迷之下，中国经济从“停滞”走向“危机”，企业纷纷开始通过压缩包括房租在内的成本所导致的结果。经营食品饮料进口公司的Huang Libei先生，今年2月在房东要求提高房租后，将办公室搬到了上海西南部的徐家汇。办公室月租为5万400元人民币（约合920万韩元），较此前减少16%。他表示：“房租是我们为数不多还能削减的成本之一。”

随着企业将目光转向房租更便宜的办公室，商业地产租金也被预计将继续走低。美国房地产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）预测称：“由于中国内地一线城市（北京、上海、广州、深圳）写字楼需求放缓，租金将进一步下跌。”

写字楼供应激增同样被认为将推动价格下行。中国今年1月至7月写字楼竣工面积为1164万平方米，同比增加22%。相反，写字楼成交量同期减少18.3%，成交额下降20.2%。未售出的写字楼面积达到4760万平方米，比一年前增加了21.9%。

受此影响，商业地产价格也在下跌。世邦魏理仕估算，自2018年以来，中国一线城市写字楼价格已下跌约15%至20%。

中国房地产开发企业也正遭受沉重打击。由于住宅市场低迷，上月出现债务违约（违约）事件的民营房企碧桂园之类的情况，可能也会在商业地产开发企业中上演，引发忧虑。