[独家]易买得将关闭首尔三大核心门店之一明逸店…以4000亿韩元出售程序启动

Published 04 Sep.2023 07:38(KST)

Updated 04 Sep.2023 21:42(KST)

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易买得明一店决定不再重新入驻将直接关店
买方Capstone资产运用将于下月末支付余款
江东区厅称“高德商务谷计划引进易买得”

据悉，易买得在出售明日店后，并未考虑通过售后回租（资产出售后再租回）方式重新入驻。相反，业界预计其将在高德商务谷附近开设新门店，以吸引周边消费需求。

Amit 明日店全景。[照片=由Naver地图提供]

4日，据流通业界和江东区厅消息，易买得在出售明日店后，已撤回通过售后回租方式维持门店运营的计划。此前，公司一直表现出即便出售门店也将继续在明日店营业的意愿，但由于将入驻附近的高德商务谷，经营方向随之转变，最终决定关闭门店。

易买得相关负责人表示：“据我所知，公司已决定在明日店出售后不再进行售后回租”，“目前出售工作正在推进中”。

明日店的买方为Capstone资产运用公司。Capstone资产运用公司正通过设立盲池基金，与易买得就出售事宜进行协商，预计本月底支付尾款。尽管出售金额属非公开事项，但据悉，去年签订出售合同时，作为主办方的德勤安津曾提出明日店的期望售价为4000亿韩元后段水平。

项目初期，大宇建设也曾参与其中，但据了解，大宇建设仅以小额资金参与基金。与开发计划相关的所有事项均由开发商负责，Capstone资产运用公司的盲池基金则承担财务投资者角色。

易买得明日店所在的土地及建筑物位于高德站正前方，从车站步行仅需2分钟，被视为优质地段。土地面积为4959.2㎡（1500.2坪），总建筑面积（地下4层至地上6层）为2万7912.8㎡（8443.6坪）。2000年，辛世界以405亿韩元从海泰流通收购该店时，明日店曾与佳阳店、恩平店一起被列为首尔三大核心门店之一。

目前尚不清楚该土地及建筑是否将继续用作原有的商业设施。不过，据悉开发商正积极考虑将其改为商住综合体。原则上，一般商业设施用地不能引入居住设施，但根据细分的地区单元规划，在附条件的情况下可以建设商住综合体。若买方继续将其用于商业设施，只需与江东区厅持续协商；但若在该区域建设150户以上的综合设施，或将建筑高度提高至50层以上，则需要取得首尔市的许可与批准。

一位投资银行业界人士透露：“据我了解，开发商与江东区厅沟通之后，目前正准备就首尔市层面的许可审批进行磋商。”

若易买得入驻高德商务谷附近，预计将于明年左右开门营业。该地与位于高德站正前方的明日店之间步行距离约25分钟。高德商务谷已确定引入瑞典家具品牌宜家，另据悉包括CGV在内的文化设施也将入驻。尤其是在江东区明日洞和高德洞一带，除Homeplus江东店和Hanaro Mart外几乎没有大型超市，因此预计新开业的商务谷门店将有望把现有消费需求吸引过去。