首尔房价要再起飞？84㎡盘浦涨到40亿，铜雀到20亿

by Koo Nari

Published 31 Aug.2023 20:59(KST)

江南大峙·开浦房价重回3亿，钟路重回2亿
监管放松、全租价格上涨等多重因素推动

近期首尔热门区域的房价涨势尤为突出，尤其是竣工未满10年的新建公寓在其中起到主导作用。

首尔房价上升势头……去年跌幅已修复61%

31日开始入住的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”公寓外观。 [图片来源=韩联社提供]

31日开始交房的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”专用面积84㎡户型在7月以45.9亿韩元成交。这是去年房价下跌期以来，专用84㎡公寓首次突破40亿韩元。折合每3.3㎡为1.35亿韩元，比今年5月创下的前一笔最高价39.2亿韩元高出近7亿韩元。

今年7月，首尔钟路区平洞“庆熙宫Xi三小区”专用84㎡以20.45亿韩元成交，价格已逼近去年4月创下的23亿韩元最高价。另据实际成交记录，专用面积84㎡户型在瑞草区盘浦洞再次突破40亿韩元，在江南区大峙洞和开浦洞再次突破30亿韩元；在钟路区、铜雀区以及“麻龙城”（麻浦·龙山·城东区）也重新站上20亿韩元关口。

房价上涨主要由竣工未满10年的新建公寓带动。2015年入住的江南区大峙洞“Raemian Daechi Palace一小区”专用84㎡近期以32亿韩元成交。今年2月一度跌至28.2亿韩元，如今涨至接近历史最高价33亿韩元的水平。

2019年入住的铜雀区黑石洞“Acro Riverheim”专用84㎡在今年4月以18.2亿韩元易主，但6月成交价已升至22.5亿韩元。

随着首尔江南圈房价飙升，非江南圈也接连突破在2021至2022年形成的“房价门槛”。韩国不动产院统计显示，今年1至6月包含江南·瑞草·松坡三区在内的首尔东南圈公寓实际成交价格指数较去年年底上涨14%。这是自2006年开始统计以来，继2009年之后的第二高涨幅，并在半年内修复了去年跌幅（-22.9%）的61%。同期，包含芦原区、道峰区、江北区在内的首尔东北圈则上涨8.1%。

在房地产调控放松、“房价触底论”、认购热情高涨之外……“全租价格上涨、供应不足的不安情绪”也在发酵

元喜龙国土交通部部长28日在政府世宗办公大楼举行的驻部记者座谈会上发表讲话。 [图片来源=韩联社提供]

上述走势的原因被指包括房地产调控放松、“房价触底论”扩散以及火热的认购热潮。根据房地产R114统计，今年首尔公寓认购竞争倍率为77.6比1，较去年的10.9比1激增约7倍。尤其是专用84㎡最高价格在14亿韩元区间的广津区紫阳洞“Lotte Castle East Pole”，上月一顺位认购时吸引了4万人申请，竞争倍率达到98比1。

全租价格上涨也在推高房价。韩国不动产院数据显示，首尔公寓全租价格已连续15周上涨。

对住房供应不足的担忧同样刺激了房价。根据Zigbang统计，明年首尔计划入住房的公寓为1万1105户，仅为今年3万0312户的37%，减少幅度达63%。此外，国土交通部调查结果显示，今年1至7月首尔公寓开工量也仅为9944户，比一年前减少68%。