华尔街“狼群”扫货中国楼市底部
据中国《上海证券报》29日报道，美国投资银行正在伺机在深陷危机的中国房地产市场中寻找投资机会。市场认为，随着陷入困境企业的债务压力不断加大，最终中国政府将出手干预的预期正在累积。
《上海证券报》称，“华尔街的狼正在在中国房地产市场抄底”，外资正买入暴跌的中国开发商股票或陷入资金困境的项目。该媒体指出，“在香港股票和境内房地产股的净买入榜单前列，大量海外券商现身”，并解释称，这是“在进行低价买入”。
报道称，当天在香港交易所上市的中国开发商Sunac China的净买入前列券商中，出现了Interactive Brokers、瑞银集团、高盛集团和摩根士丹利等机构的名字。当日Sunac China股价上涨逾12%。
摩根大通在中国当局于27日发布放宽房地产企业融资标准的政策措施之前，已于14日买入碧桂园股票1.71亿股。其每股平均买入价为0.84港元（约141.46韩元），总金额为1.44亿港元。此后，摩根大通持有的碧桂园股份增至13.94亿股，持股比例由4.42%升至5.04%。按29日收盘价计算，碧桂园股价为0.91港元。《上海证券报》表示，“过去两年，贝莱德、高盛集团、Marathon Capital、Oaktree Capital等外资投资者一直在买入中国内地房地产企业的股票和债券”。
外资投资者也对一、二线主要城市中遭遇资金困难的项目工地表现出兴趣。根据CR房地产去年发布的报告，2022年Kerry Properties、Hongkong Land、CapitaLand等机构收购了中国内地房地产项目，总收购金额达到283亿元人民币（约5.133万亿韩元）。
这一系列动作被解读为，市场普遍认为中国当局最终将直接介入房地产企业的债务压力问题。Shenwan Hongyuan证券分析师Shao Xute表示：“房地产企业的债务风险已接近极限，市场对政策干预的期待也在升温”，“部分城市的需求改善率先显现，正逐步为市场带来暖意，并有望带动市场复苏。”
不过，《上海证券报》警告称，一般投资者跟随此类买入力度进场存在风险。业内人士表示，“专业机构在买入时会配备对冲工具”，“普通投资者此时将市场视为已见底而进场买入，存在较大风险”。
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一名在深圳工作的私募基金经理对《上海证券报》表示：“在美国联邦储备系统（Fed）加息导致融资成本上升的背景下，欧洲和美国的投资机构将更加关注低价资产”，“如果中国房地产市场出现复苏迹象，将可能进一步激发外资投资热情。”
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