同一小区公寓全租价差缩小…“全租价格走弱”

by Kwak Minjae

Published 29 Aug.2023 16:39(KST)

首尔公寓全租市场中，即便在同一小区内价格也出现巨大差距的所谓“二重价格”现象正在趋于缓和。分析认为，这是受全租价格走弱和“逆全租”等影响，导致新签全租合同保证金降低所致。

图片由联合通讯社提供

29日，房地产R114通过国土交通部实际成交价资料，对2020年以后按半年为单位比较全租价格的结果显示，保证金最高价与最低价的差距自租赁法实施后的2020年下半年开始扩大，并在2021年下半年达到峰值（1.3345亿韩元）。此后差距逐步缩小，今年上半年已缩至8065万韩元。

图片由Real Estate R114提供

二重价格现象得到缓解的原因在于，首尔公寓全租价格疲软态势长期化，使得新签保证金整体下调至与续约水平大致持平。以首尔同一小区、同一面积且发生至少1笔全租成交的案例来看，新签合同保证金从2021年下半年的6.6159亿韩元降至今年上半年的5.2453亿韩元，下降约1.3亿韩元。相反，除新签合同外的全租保证金则整体维持在5亿韩元中段水平。