后期销售“东滩Lake Park 自然& e편한세상”因合理售价预期受欢迎
- 首都圈民营公寓平均每3.3平方米售价2251万韩元，同比上涨10.8%
- 京畿住宅城市公社供应预期定价合理的后销售住宅
随着统计结果显示，首都圈民间公寓的平均预售价格在一年内上涨了10.8%，由京畿住宅城市公社通过民间参与公共分房项目供应的“东滩Lake Park 自然& e편한세상”后期分房住宅正集中吸引置业者关注。
根据住宅城市保证公社（HUG）16日公布的民间公寓预售价格动向调查，截至7月底，首都圈民间公寓的平均预售价为每3.3平方米2,251万韩元。与去年底相比上涨6.18%，与去年同月相比上涨10.8%。
实际上，近期在京畿道光明市供应的“光明 Central IPARK”，其被称为“国民户型”的专用面积84平方米预售价突破12亿韩元，备受瞩目。该小区专用面积84平方米A型的预售价（按最高价计算）为12亿7,200万韩元，专用面积113平方米A型的预售价则定为17亿9,800万韩元。
在预售价格上涨趋势预计将持续到下半年之际，社会上也出现了“应当加快置业步伐”的意见。
房地产专家表示：“考虑到工程费和人工费上涨，今后首都圈预售价将进一步走高”，“通过适用预售价格上限制等制度，年内应优先锁定那些与周边市价相比具有价格竞争力的小区”。
在此背景下，人们对有望以合理价格定价的民间参与公共分房项目——东滩2新城的供应计划寄予期待。
京畿住宅城市公社（GH）与DL E&C表示，将于9月在京畿道华城市东滩2宅地开发区推出“东滩Lake Park 自然& e편한세상”。该小区由地下3层至地上25层、共18栋、总计1,227户组成。其中，专用面积74、84平方米的907户为公共分房，专用面积95、115平方米的320户为民间分房。
作为民间参与公共分房供应的小区，由公共机构京畿住宅城市公社（GH）主导实施，并在工程进度超过60%后才进行预售，从而确保了项目的稳定性。后期预售公寓在入住时点确定预售价，可以防止因房价下跌给预备入住者带来损失，并通过促使供应方自发进行安全与质量管理，防止粗制滥造、提升品质，这些都是其优势所在。
适用预售价格上限制也让人期待其能够实现合理的价格定价。事实上，今年3月在高德国际新城以民间参与公共分房方式供应的“高德Xi Centro”，因其与周边市价相比具有竞争力的预售价而备受关注，在一顺位申请中录得平均45.33比1的竞争倍率。该小区的预售价（按最高价、专用84平方米为基准）为4亿9,577万韩元，而附近“高德国际新都市Paragon”专用84平方米的市价为6亿9,000万至7亿2,000万韩元，前者比后者便宜约2亿韩元。
“东滩Lake Park 自然& e편한세상”同样被期待能以较周边市价更具竞争力的预售价进行定价，因此正成为置业者关注的焦点。该小区在房地产信息提供平台Hogangnono上，每日访问人数达7,000～8,000人，连续多日位居京畿道日访问量第一。
以合理预售价即可享受“e편한세상”品牌溢价这一点也是一大优势。
“东滩Lake Park 自然& e편한세상”各户型内部将应用仅属于e편한세상의技术、产品、设计与理念综合集成的“C2 House”创新设计。C2 House反映多样客户偏好，将住宅打造为不仅仅是停留空间，而是可实现自我、亦可休憩的多重用途空间，通过积极的可变结构与最优居住动线设计，构建契合居住者生活方式的定制化居住平台。
同时还将引入名为“Smart Clean&Care Solution”的细颗粒物削减系统。小区外部将设置可显示细颗粒物状态的气象站，并配置喷雾装置和具有减尘功能的绿化植物。此外，各栋地面出入口均将安装空气幕，阻断细颗粒物及外部空气的流入，从而维持舒适的空气质量。
曾在江南主要整备项目中采用的空中休息室与空中宾客会所也将在最高层（1栋）设置，这同样是一大亮点。尤其是儿童休息室、儿童站、幼儿园、自习室等面向幼儿的特色社区配套一应俱全，预计将获得有年幼子女家庭置业者的积极反响。
另一方面，“东滩Lake Park 自然& e편한세상”公共分房（907户）中有70%将分配为特别供应。由此，新婚夫妇、首次购房者等无房刚性需求群体也可通过特别供应实现置业。此外，在公共分房中的一般供应房源中，有20%适用抽签制，无论无房时间长短及储蓄金额多少，均有机会中签。
有房者同样拥有中签机会。就民间分房（320户）而言，只要是加入认购账户满12个月以上、年满19岁的首都圈（首尔、京畿、仁川）居民，不论持有住房数量及是否为户主，均可进行一顺位认购。尤其是民间分房（一般供应部分）全部为专用面积超过85平方米的户型，因此将100%适用抽签制。
“东滩Lake Park 自然& e편한세상”作为后期预售小区，预计入住日期为2024年6月。与预售相关的详细内容可在官方网站查询。
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