每年向生育家庭供应7万套住房…购房与全租资金提供低利率贷款

by Kim Minyoung

Published 29 Aug.2023 11:00(KST)

政府在公共和民间分售住房中新设“新生儿特别供应”，每年向生育家庭供应约7万套住房。同时，不论是否登记结婚，只要是生育家庭，政府都将支持其以最低水平利率获得购房及全租（押金租赁）资金贷款。公共分售住房在收入标准方面将放宽对双职工夫妻的限制，并允许夫妻分别单独申请认购。

政府于29日发布了包含上述内容的《为克服低生育率的住房支持方案》。该方案是继今年3月在总统主持下召开的低生育率与老龄社会委员会会议上提出住房政策方向后的后续举措，与以往只向已婚家庭提供生育鼓励型住房优惠不同，本次是向“生育家庭”本身赋予优惠。为顺利推进相关政策，政府在国民居住稳定领域编制了2024年政府预算案，共36.7万亿韩元，比2023年本预算（32.6万亿韩元）增加4.2万亿韩元。

图片由联合通讯社提供

生育子女时公共·民间住房共7万套…公共住房不论婚姻状况均可供应

首先，政府将在生育子女时，综合公共分售（3万套）、公共租赁（3万套）以及民间分售（1万套）住房，每年特别供应约7万套。在公共分售中新设“New:Home 新生儿特别供应”，不论婚姻状况，只要在入住者招募公告日起2年内能够证明怀孕或分娩，即可获得特别供应资格。收入和资产标准为：城市劳动者月平均收入150%以下、资产不超过3.79亿韩元。政府计划通过“New:Home”每年供应约3万套。

同时，新设“民间分售新生儿优先供应”，在“首次置业”“新婚夫妇”特别供应中，对生育家庭实行优先供应。与“New:Home”相同，只要在2年内能够证明怀孕或分娩，且城市劳动者月平均收入在160%以下，即可申请认购，但将优先向低收入家庭供应。通过这种方式供应的房源每年约1万套，相当于每年“首次置业·新婚夫妇特别供应”房源的20%将优先分配给生育家庭。

政府还将新设“公共租赁新生儿优先供应”，每年向生育家庭供应约3万套。生育子女时，可优先获得新建公共租赁住房，对既有公共租赁住房的再供应房源，也将优先支持生育家庭。例如，新婚夫妇因生育子女成为3口之家时，可以迁入更适宜面积的住房。具体标准为：▲建设型租赁住房的情况，基准中位收入100%以下、资产3.61亿韩元以下；▲收购·全租型租赁住房的情况，城市劳动者月平均收入100%以下，资产标准相同。

引入新生儿特例购房资金贷款…生育时给予优惠利率

针对生育家庭，政府还将强化金融支持。为帮助生育家庭实现自有住房，将新设低息购房资金贷款，并将收入条件上调至现行标准的2倍水平。对象为贷款申请日之前2年内生育、且无自有住房的家庭，从今年出生的婴儿开始适用。政府将支持年收入在1.3亿韩元以下的家庭，并在现有贷款基础上，将可购房价上限从6亿韩元提高至9亿韩元，贷款额度从4亿韩元提高至5亿韩元。资产条件与现行购房资金贷款相同，为5.06亿韩元以下。利率方面，将根据收入水平，在1.6%至3.3%之间适用特例利率，期限为5年，这比市面利率低约1至3个百分点。

此外，在获得特例贷款后，如再次生育子女，将按每名新生儿额外下调0.2个百分点利率。特例利率可延长5年，最长可在15年内享受该利率。

政府还将推出“新生儿特例全租资金贷款”。针对生育子女的承租家庭，新设低息全租资金贷款，并将收入条件提高到现行标准的2倍以上。对象为在2年内生育、且无自有住房的家庭，适用与特例购房资金贷款相同的收入标准，同时将保证金上限从首都圈4亿韩元提高至5亿韩元，并适用3亿韩元的贷款额度。贷款执行时，将根据收入水平在1.1%至3.0%之间适用特例利率，期限为4年。获得特例贷款后，如再次生育子女，将按每名新生儿额外下调0.2个百分点利率。若延长贷款，最长可在12年内享受利率优惠。

双职工收入标准放宽至200%…夫妻可分别申请认购

政府还将对住房认购制度进行改善，使其更有利于结婚与生育。首先是放宽双职工家庭的收入标准。具体而言，在公共住房特别供应（新婚夫妇、首次置业等）中新设抽签制，对双职工家庭适用月平均收入200%的标准。认购申请时，将允许夫妻分别单独申请。以往在同一天公告的认购项目中，如果夫妻双方各自申请并双双中签，则会被视为重复中签而全部作废，实际上将认购机会限制为1次，而此次将废除这一标准。另外，政府还将放宽多子女标准，把民间分售住房多子女特别供应的适用标准从原来的3名子女下调为2名子女。