“4个月内涨2亿”……分售价上调前抢先申购的购房者

by Kim Minyoung

Published 28 Aug.2023 08:12(KST)

今年下半年预售小区房价上涨
全国预售权交易量即将突破4万件

随着全国范围内预售房价格持续上涨，购房需求正集中涌向新建小区。由于受施工成本上升等因素影响，预售价格上涨难以避免，加之“越早开盘的小区越便宜”的认知扩散，认购市场持续火热。

夜景透视图为Sangdo Prugio Clavenue小区。大宇建设提供

根据住房城市保证公社（HUG）28日数据，以今年7月底为基准，全国民间公寓预售价格为每3.3㎡1625万韩元，较前一年同月（2022年7月底）的1453万韩元上涨约11.88%。就首尔而言，同期涨幅约为13.16%（从2821万韩元涨至3192万韩元），预售价格涨幅居各地区之首。

尽管预售价格持续走高，但认购竞争率仍呈上升趋势。根据房地产R114数据，今年8月在首尔东大门区一带开盘的“Raemian La Grande”，其每3.3㎡平均预售价格为3310万韩元，仅较4个月前4月在附近开盘的“Huigyeong Xi Decentia”每3.3㎡平均预售价格2945万韩元上涨约12.39%。但该小区一顺位平均竞争率仍达到79.11比1。

今年8月在京畿道光明市一带开盘的“光明 Central IPark”，其每3.3㎡预售价格为3320万韩元，较3个月前在附近开盘的“Gwangmyeong Xi The Sharp Foretna”预售价格（2772万韩元）上涨19.77%。该小区一顺位平均竞争率达到18.94比1。

地方情况也类似。今年7月在釜山南区一带开盘的“Daeyeon DIL”，其每3.3㎡预售价格为2334万韩元，较今年3月在附近开盘的“斗山 We’ve The Zenith Ocean City”预售价格（1753万韩元）大幅上涨33.14%。以专用面积84㎡最高价为基准，短短4个月间价格上涨超过2亿韩元。即便如此，该小区一顺位平均竞争率仍达到15.65比1，并于本月19日实现全盘售罄。

实际上，全国公寓预售权交易量即将突破4万件。根据韩国房地产院数据，今年6月全国预售权交易总量为3万6207件，为去年8月4万2685件以来的最高值。

Poaddone相关负责人表示：“全国房地产市场正在反弹，‘房价见底论’的观点正在增强，而预售价格又在不断上涨，因而不少人判断现在是置业的最佳时机，认购热度随之高涨”，“预售时间越往后推，越有可能以更高价格供应，因此有必要重点关注在此之前开盘的新建小区。”

在此背景下，全国即将开盘的新建小区备受关注。大宇建设将于下月1日在首尔市铜雀区上道路一带开放“上道 Prugio Clavenue”的样板间，正式启动预售。该小区由地下5层至地上18层、共10栋组成，供应专用面积59~84㎡共771户。包括全户型阳台扩展在内，卧室2壁柜、中央空调、混合灶、电烤箱等多种配置均为基础配备。小区700米范围内有地铁7号线长承培基站，可在20分钟左右直达江南区厅站，无需换乘，并可便捷通达首尔全境。

现代建设计划于9月在首尔市冠岳区奉天洞一带，通过奉天住宅再开发整备项目，推出“Hilstate Gwanak Centciel”。步行范围内规划有西部线轻轨，一旦线路开通，将可与地铁1、2、6、7、9号线实现换乘。该小区由地下3层至地上28层、共9栋组成，总户数997户，其中专用面积58~59㎡的101户将以一般分销方式供应。