美国住房抵押贷款（按揭）利率飙升至自2001年以来的最高水平。
《华尔街日报》（Wall Street Journal）24日（当地时间）援引美国政策性住房抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）消息报道称，本周30年期固定利率按揭贷款平均利率达到7.23%。这一水平较一周前首次重新突破7%区间时的7.09%又高出0.14个百分点。就在短短2年前，该利率还不到3%。
近期按揭利率持续维持在高位，背后原因是美国经济表现强于预期。随着“软着陆”预期升温，市场认为美国联邦储备制度（Fed）可能会继续实施紧缩政策，从而对利率形成上行压力。对按揭利率产生影响的美国10年期国债收益率近期走高，也进一步推升了按揭利率。
《华尔街日报》称：“30年期固定利率按揭贷款利率的涨幅，超过了作为基准的美国10年期国债收益率”，“房地产市场要摆脱严重低迷变得更加困难”。
受高企的按揭利率影响，美国住房交易量已大幅下滑。此前，抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）发布报告称，上周按揭贷款申请量较前一周减少4.2%，创下自1995年4月以来的最低水平。7月成屋销售量也仅为407万套，环比减少2.2%。以传统住房交易旺季7月为基准来看，这是自2010年以来的最低水平。
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原本有购房意向的需求者在高利率等因素冲击下纷纷打消念头；与此同时，在低利率时期已经通过长期固定利率贷款购房的既有房主，在当前高利率环境下也不愿意将房屋挂牌出售。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“进出市场的住房就像传送带一样已经停转。”
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