独居小型一居室租金逼近200万韩元…欧洲因房租暴涨而“吃不消”

by Bang Jeil

Published 24 Aug.2023 16:37(KST)

Updated 24 Aug.2023 16:47(KST)

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葡萄牙里斯本租金飙升43%
主要城市租客负担日益加重

在欧洲，由于高利率导致置业难度加大，住房租金一路飙升。由于房租过高，主要国家虽然实施了租金管制并中止向游客提供住宿的短租（如爱彼迎）新许可，但有观点指出，这些措施效果有限。

根据房地产服务企业世邦魏理仕（Savills）22日（当地时间）的数据，葡萄牙里斯本6月的房租较2021年12月暴涨了43%。同期柏林和伦敦的房租也分别上涨了18%和14%。

在欧洲，高利率使购房难度加大，住宅租金随之飙升。由于房租过高，多数主要国家已实施租金管制，并暂停发放面向游客住宿租赁（Airbnb）新许可，但也有观点指出，这些措施效果仍然未知。AP、联合报道供图

尤其是伦敦、巴黎、柏林等欧洲主要大城市的房租已处于史上最高水平。在英国伦敦，如果想租一间可以独自居住的小型一居室，每月需支付约1000英镑（约170万韩元）。

据世邦魏理仕统计，以2021年12月欧洲平均房租为100计算，今年葡萄牙里斯本的房租指数为143，柏林为118，伦敦为114，马德里为108，巴黎为104。

有观点指出，在部分国家，监管政策产生了反效果，导致房租上涨。以里斯本为例，仅在去年房租就上涨了37%。AFP、韩联社供图

欧洲大城市的住房短缺问题并非一朝一夕。就欧洲而言，在本国居民和移民之外，游客的长短期租房需求也持续不断。尤其是近期由于高利率抑制了购房需求，更多人转而选择租房，推动房租涨势更加陡峭。

德国住房抵押贷款利率在去年1月约为年利率1.35%，到6月已升至4.03%。其他欧洲国家的情况也大致相同。

尽管各国政府为降低房租采取了多种举措，但成效不彰。苏格兰自去年10月起对既有租约实行房租冻结，但今年6月苏格兰全境新挂牌的房租仍同比飙升16%。

有观点指出，在部分国家，监管政策产生了适得其反的效果，反而推高了房租。以里斯本为例，仅去年一年房租就上涨了37%。由于葡萄牙政府预告将推出房租涨幅限制政策，一些房东提前上调了租金。

以去年为准，爱尔兰与父母同住的25至29岁青年比例高达68%。照片为爱尔兰首都都柏林市中心天际线。路透社联合新闻提供

在爱尔兰、葡萄牙、波兰等国，受长期新冠疫情影响，经济停滞不前，房租却持续上涨，越来越多难以负担房租的青年放弃独立生活，返回老家与父母同住，由此出现了“回旋镖族”这一新造词。

以爱尔兰为例，截至去年，与父母同住的25至29岁青年占比高达68%。专家指出，“回旋镖族”增加，可能使青年错失适合自己的工作机会，并引发经济机会减少的恶性循环。

伦敦大学学院（University College London）房地产学教授Rodrigo Martinez表示：“（即便不考虑高房租）年轻人获得高质量就业机会的空间正在缩小”，并担忧房租的急剧上涨可能会对恋爱、结婚和生育等整个人生周期造成冲击。

此外，Martinez教授警告称：“与父母再多住几年并不仅仅意味着生活停留在那里，还意味着只能从事薪资较低的工作，更难找到伴侣，结婚或成为父母的可能性也将大幅降低。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。