首尔公寓售价时隔14个月转涨，“江南三区”领涨
首尔公寓买卖价格在时隔14个月后摆脱下跌局面。分析认为，首尔江南三区价格涨幅扩大，正在带动公寓价格反弹。
21日，房地产R114对月度公寓买卖价格变动率进行调查的结果显示，7月首尔上涨0.01%，为去年5月（0.09%）以来，时隔14个月再次转为上涨。首尔九老、城东、龙山、钟路、中区的跌势停止，西大门和中浪则为今年首次转为正增长。江南三区（江南·松坡·瑞草）也因较上月涨幅扩大，正在推高公寓价格。
尤其是江南三区公寓价格的恢复速度尤为突出。江南三区在去年房地产低迷期，较其他地区价格跌幅更深，跌速也更陡，仅2022年12月一个月就下跌至0.63%。但从今年3月起跌幅逐步收窄，到6月起已连续两个月保持上涨。江南三区与其他自治区之间的变动率差距也从▲3月0.09个百分点 ▲4月0.10个百分点 ▲5月0.11个百分点 ▲6月0.12个百分点 ▲7月0.15个百分点，持续扩大。
江南三区公寓价格方面，由江南区开浦洞竣工5年以内的新建小区，以及大峙洞、瑞草区盘浦洞、松坡区新川洞·蚕室洞等处于重建初期阶段的小区，起到了带动行情上涨的作用。尤其是重建初期小区，随着年初安全诊断标准的放宽，以及7月实施的安全诊断费用贷款支持等政策，项目实施门槛有所降低。
此外，通过“快速一体化规划”推进的整备项目，由于高度限制更加灵活，项目盈利性得以保障，加之通过缩减程序带来的项目推进速度提升预期增强，重建潜力较高小区的卖方要价依然维持在较高水平。
如果说7月是以首尔优质地段的高价小区为主涨势明显，那么在此之后，随着市场对房价进入恢复阶段的认知扩散，购房心理有望改善，预计上涨区域将增加，并延续温和的上升走势。
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房地产R114相关人士表示：“今年以来一直未能摆脱负变动率的京畿道和仁川地区公寓价格也可能被一并带动，出现反弹地区进一步扩大的可能性很高。”但同时也预测称：“不过，由于各地区成交量走势、利好因素有无等不同，价格转涨的速度和涨跌幅差异将会加大，要实现整个首都圈公寓价格趋势性扭转，恐怕还需要更多时间。”
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