首都圈知识产业中心交易量减半…租金上涨致竞争力流失
近期虽然住房市场呈现回暖态势，但曾一度作为投资去处备受追捧的知识产业园区却吹起了冷风。首都圈方面，由于基准利率上调和经济衰退，投资吸引力下降，交易量被指已经减半。同时，区位条件优越地区的租金上涨，也引发了知识产业园区可能因此丧失竞争力的担忧。
21日，房地产平台Zigbang对登记信息广场集合建筑实际成交价和韩国产业园区公团数据进行分析后表示，去年首都圈知识产业园区交易量为3635笔，较前一年（6624笔）减少45.1%。按上、下半年划分，分别为2611笔、1024笔，同期相比减少17.2%、60.8%。
今年上半年交易量统计为989笔。由于未包含登记前交易，数字可能略有增加，但与去年上半年相比，很可能仅为一半水平。首都圈知识产业园区交易量自2021年下半年起开始减少，去年大幅缩减。对此，Zigbang分析称，这是因为加息导致金融成本负担加重，再加上供应过剩引发空置率上升所致。
相反，每平方米专用面积的交易价格则呈上涨趋势。今年上半年首都圈知识产业园区每平方米平均成交价为558.1万韩元，比去年同期（532.97万韩元）上涨4.7%（25.13万韩元）。截至去年上半年持续上涨的成交价在下半年曾回落至每平方米496.47万韩元，但由于在经济困难的背景下，市场更倾向于挑选区位等方面占优的物业进行交易，因此被解读为以首尔和京畿地区为中心的价格涨势得以维持。
今年上半年成交价格最高的知识产业园区为首尔衿川区加山洞的“Ace High-end Tower 3期”（13层·专用701.5㎡），于今年3月以50亿韩元成交。其次是今年2月以29亿韩元成交的京畿道龙仁市水枝区东川洞“盆唐水枝U Tower”（14层·专用291.09㎡）。此外，每平方米成交价最高的知识产业园区是城东区圣水洞1街的“For Hue”。今年2月，该楼7层、专用107.71㎡的单位以21.2亿韩元易主。
Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“在投资者不足的情况下，主要是以位于地铁站附近、且建成时间不长的知识产业园区为中心进行交易”，“随着成交价上涨，为确保合理租金收益而伴随的租金上调，正在削弱原有的低廉租金优势，知识产业园区投资市场可能因此出现低迷。”
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