美国房贷利率创21年来新高…经济向好之下“利率上限在哪”【综合】

by Kwon Haeyoung

Published 18 Aug.2023 10:50(KST)

Updated 18 Aug.2023 12:06(KST)

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30年住房抵押贷款利率7.09%
预计三季度保持稳健复苏势头
若加息持续，高利率引发经济不安忧虑

美国住房抵押贷款（按揭）利率创下21年来新高。年初时悲观论弥漫的美国经济，如今在“软着陆”预期扩散的背景下，10年期国债收益率大幅攀升，按揭利率也随之上行。由于外界预计美国今年第三季度仍将延续稳健复苏势头，关于按揭利率上限将持续抬升的预期正在扩散。一些观点担忧，如果利率持续上升，由高利率引发的经济不安可能再度被点燃。

《华尔街日报》（WSJ）17日（当地时间）援引美国政策性住房抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据报道称，本周30年期固定利率住房抵押贷款平均利率为7.09%，较前一周的6.96%上升0.13个百分点。与去年同期的5.13%相比，一年间大约飙升了近2个百分点，创下自2002年以来的最高水平。

好于预期的美国经济正在推高利率。在“软着陆”预期和货币紧缩将长期化的判断下，与基准利率密切相关的美国10年期国债收益率自2007年以来首次升至4.3%，按揭利率也随之连锁上升。市场认为，如果经济降温，美联储（Federal Reserve，简称Fed）会在短期内降息；但若成功实现软着陆，则很可能在相当一段时间内维持高利率水平。这意味着美国10年期国债收益率的上限仍有上行空间。前财政部长Larry Summers前一天在接受彭博电视（Bloomberg TV）采访时预测，未来10年美国10年期国债收益率可能升至4.75%。

实际上，美国经济有望在强劲零售销售的支撑下，今年第三季度继续保持稳健复苏势头。亚特兰大联邦储备银行通过其实时增长率预测模型“国内生产总值（GDP）Now”，将第三季度美国经济增长率预期上调至5.8%，大幅高于此前的4.1%。这意味着其判断美国经济今后仍将保持坚实增长。占美国实体经济三分之二的零售销售方面，7月环比增长0.7%，远超专家预期的0.4%。

华尔街也更加倾向于美国经济实现软着陆的可能性。美国摩根大通（JPMorgan）和美国银行（Bank of America，BofA）本月初将美国经济展望从“衰退”修正为“软着陆”。市场上甚至出现了这样的观点：在美联储已将基准利率上调至5.25%至5.5%、创下22年来最高水平之后，今年还有可能再加息一次。前一天公布的7月联邦公开市场委员会（FOMC）会议纪要显示，美联储委员提到“维持紧缩性货币政策基调”，再度流露出鹰派立场。

美国经济软着陆预期正在推高10年期国债收益率和按揭利率，但矛盾的是，如果利率持续上行，由高利率引发的经济不安很可能再度升温。尤其是按揭利率的急剧攀升，可能会放大金融机构不良风险。根据《华尔街日报》测算，若购买一套价格为50万美元（约合6.7亿韩元）的住房，一年前在支付20%首付、其余部分以4%利率办理30年期固定利率住房抵押贷款的情况下，需支付的总利息约为29万美元（约合3.9亿韩元）。但在当前同样条件下购房，未来需支付的利息将增至约56万美元（约合7.5亿韩元），几乎增加一倍。