“江南重建象征”银马，成立重建协会大会迎来关键日…房价V型反弹

by Im Onyu

Published 19 Aug.2023 06:00(KST)

19日于良才洞aT中心召开大会
历经各种波折获推进委员会批准后时隔20年
若年内获准成立组合重建将步入正轨

被称为“江南圈重建象征”的首尔江南区大峙洞银马公寓，其重建组合的成立已迫在眉睫。这距离成立重建推进委员会已过去20年。银马公寓因业主之间反复对立、以及出于对房价上涨担忧而实施的严厉监管等一连串波折，长期停留在“重建候选地”阶段。如今银马公寓组合即将成立的预期一旦浮现，在房地产低迷期大幅下跌的房价也呈现出V型反弹趋势。

首尔江南区大峙洞银马公寓小区韩联社供图

据19日整备业界消息，银马公寓将于当天下午2时在瑞草区良才洞aT Center召开重建组合成立大会。自1998年开始推动重建，并于2003年12月31日获批成立推进委员会以来，时隔整整20年才走到这一步。

在本次大会上，与组合成立并列的最大关注点是组合会长的选举。候选人是推进委员会委员长Choi Jeonghui和银马所有者协议会代表Lee Jaeseong。两位候选人都将“2年内启动搬迁”等快速重建作为竞选承诺。推进委员会表示，如果组合创立大会圆满结束，将在今年内获得江南区厅的组合设立许可，使项目正式步入正轨。

银马公寓在2010年通过了安全诊断门槛，但在整备计划审议中屡屡受挫。由于房价上涨，引发政府和首尔市的重点监管，作为“课外辅导一号地带中最具分量的重建项目”，可谓为其名声付出了不小代价。业主间持续的矛盾同样是阻碍重建的因素。

停滞不前的银马公寓重建，在首尔市长Oh Sehoon就任后，随着各类整备项目监管放宽，开始再次启动。去年10月，以最高35层设计方案通过了首尔市整备计划审议。

根据整备计划方案，银马公寓将由现有的14层、28栋、4424户，通过重建新建为最高35层、33栋、5778户（其中公共住房678户）的公寓小区。其中，一般公开销售房源为771户，目标是2027年开工、2030年入住。但该整备计划方案预计将在组合设立许可后进行变更。鉴于首尔市近期废除了“35层规则”，原有35层的整备计划很可能被提高到49层，并增加户数。

如果楼层上调，预计也将在一定程度上缓解组合成员追加分摊金额的问题。银马公寓象征性很强，但容积率已高达204%，项目盈利性并不算突出。按目前方案估算，组合成员的追加分摊金额约为3亿至7亿韩元。