[房地产AtoZ]“骨架公寓”争议下“后期预售”受关注…能成防止粗制滥造的替代方案吗

随着韩国土地住宅公社（LH）“钢筋遗漏”争议加剧公众对公寓安全的担忧，“后分销小区”开始受到关注。由于是在公寓建设完成60%以上的时间点才开始分销，消费者可以在确认实物后再决定是否购买，被寄望于能降低豆腐渣工程的风险。但也有观点指出，仅凭后分销难以充分判断公寓是否存在质量缺陷。

今年上半年，后分销小区仍屈指可数。据分销行业介绍，上半年除个别项目外，后分销小区大多是位于地方、户数不足100户的小规模小区。然而，今年下半年预计将集中供应后分销小区。首尔方面，铜雀区有“上道 Prugio Clavenue（771户）”，瑞草区有“Raemian One Pentas（641户）”；京畿道方面，光明有“Vermontro Gwangmyeong（3344户）”，华城有“东滩 Lake Park 自然& e편한세상”（1227户）等项目即将以后分销方式推出。

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公寓分销按时间点大致可分为“先分销”和“后分销”。先分销是指消费者仅通过样板房确认信息就购买公寓的方式。作为住房供应方的建筑公司，一般更偏好初期资金筹措负担较小的先分销方式。因为可以从购房者那里收取定金和中期款，将其作为一种无息贷款来筹措工程资金。此外，住房需求者也有以2~3年前的价格较为便宜地购房这一优点。

相反，后分销是指在完成建筑主体结构等、公寓建设进度达到60%以上时开始分销的方式。其优点在于，消费者可以在施工现场直接查看接近实物的公寓后再决定是否签约。并且距离竣工通常不足1年，建筑公司为赶工而盲目催促施工的可能性也会降低。这就是担心豆腐渣工程的住房需求者之间，对后分销要求不断升高的原因。

不过，专家指出，后分销方式难以成为防止豆腐渣工程的根本性对策。出于安全原因，普通人现实中很难进入施工现场，即便亲眼看到实物，也极难掌握主要结构部位是否存在缺陷。此外，窗框、家具、墙纸等公寓质量问题主要发生在精装修阶段，而在通常采用后分销制度的分销时间点——工程进度在60%至80%之间时，很难发现这些问题。城市与经济公司代表 Song Seunghyun 表示：“考虑到光州‘Hwajeong IPark’在坍塌前的工程进度约为60%，在这一时间点很难掌握结构部位的强度等情况”，“后分销对确保建筑物品质所产生的实际影响将是有限的。”

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也有意见认为，应当优先整治非法再分包问题以及施工现场监理不力等根深蒂固的顽疾。公平住房论坛共同代表、京仁女大教授 Seo Jinhyung 表示：“近期的豆腐渣工程案例，多数源于为追求利润最大化和削减成本，将工程分包给不具备施工能力的无资质企业等非法行为，以及监理不力等结构性问题，亟需加以改善”，“后分销制度难以成为解决豆腐渣工程的根本性方案。”

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