随着美国住房市场中以新建住房为中心的购房情绪回暖，市场对反弹的期待正在升温。由 Warren Buffett 领导的伯克希尔·哈撒韦近期大举买入住宅建筑企业股票，也为“美国楼市见底论”增添了信心。
美国最大建筑材料零售商家得宝(Home Depot)当地时间15日表示，第二季度销售额为429.16亿美元，同比下降2.0%。每股收益为4.65美元，同比减少7.9%。不过，无论是销售额(422.3亿美元)还是每股收益(4.45美元)，均略高于市场预期。
家得宝业绩下滑，是因为美国人削减了在房屋翻修和室内装潢等方面的可自由支配支出。美国有线电视新闻网(CNN)称，“被视为衡量美国住房景气度晴雨表的家得宝销售额下降，反映出二手房销售市场依然低迷”，并将其背景归因于房价高企和抵押贷款利率上升等因素。
根据政府支持抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率上周平均为年化6.96%，逼近7%。这一水平不仅高于去年同期的5.51%，也高于前一周的6.81%，已连续三周上行。抵押贷款利率急剧攀升，抑制了出售现住房、购买新房的需求，二手房买卖市场的疲弱态势因此延续。据全美房地产经纪人协会(NAR)统计，6月二手房成交量为416万套，较上月下降3.3%。
在预期下调的背景下，住房相关指标也开始动摇。作为美国楼市先行指标兼景气感受指标的全美住宅建筑商协会(NAHB)住房市场指数(HMI)在8月录得50点。NAHB住房市场指数是针对住宅建筑企业开展的月度景气预期调查，被视为未来住房销售的先行指标。该指数在去年12月触及31点低位后，自今年1月起连续数月上升，但由于抵押贷款利率负担加重，今年以来首次转为下跌。
不过，新建住房指标正在释放反弹信号。美国商务部表示，今年第二季度住房开工数量平均为145万套，较前一季度的139万套有所增加。这是自去年年初以来，住房开工量首次在季度层面重现增长。随着紧缩担忧逐步缓解、美国经济复苏势头强于预期，市场对以新建住房为中心的楼市回暖预期正在扩散。
![沃伦 巴菲特。[图片来源=AP联合法新社供图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023081609331341049_1692145994.jpeg)
对于 Buffett 开始大举买入住宅建筑企业股票，外界也给出了相同的解读。由 Buffett 领导的伯克希尔·哈撒韦前一日通过证券申报文件披露，已买入住宅建筑企业DR Horton 的597万股股票，金额为7.26亿美元。同时还分别购入 NVR 的1万1112股和 Lennar 的15万3000股，金额分别约为7000万美元和1.72亿美元。
外媒注意到，即便 Buffett 持有的油漆企业本杰明·摩尔(Benjamin Moore)和移动住宅企业 Clayton Homes 等在第二季度录得亏损，他仍继续增持住宅建筑股。CNN指出，“在需求依然存在、但二手房未能投放市场的情况下，新建住房销售表现强劲”，并解读称，Buffett 押注住宅建筑企业也是出于同样原因。
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