特例住房贷款激增主因
金融当局预告将进一步加息
用于购买新房占比达58.6%
随着以住房抵押贷款为中心的家庭贷款规模不断膨胀，金融监管当局正准备拿出针对政策性贷款产品的进一步加息牌。瞄准的对象是“特例住房公积贷款”。“由于8月特例住房公积贷款利率已上调0.25个百分点，我们将综合考虑供应走势和住房抵押证券（MBS）的筹资利率环境，制定包括进一步加息在内的措施，以调节供应速度。”（本月10日家庭负债现状检查会议）
特例住房公积贷款是今年1月末推出的产品，将原有可将浮动·混合利率住房抵押贷款转换为固定利率的“安心转换贷款”和用于购房的长期固定利率贷款“合格贷款”整合在一起。特例住房公积贷款利率此前一直未作调整，本月11日起上调了0.25个百分点。
新购住房占比及购房金额每月增加
一般型特例住房公积贷款的利率由此前的年利率4.15%~4.45%上调至年利率4.40%~4.70%。截至14日，五大银行（KB国民银行·新韩银行·Hana银行·友利银行·NH农协银行）的固定利率为3.82%~5.58%。从下限来看，特例住房公积贷款略高。这意味着将通过进一步提高利率来放慢资金投放速度。
一家市中银行相关人士表示：“特例住房公积贷款不受总债务本息偿还比率（DSR）监管的限制，这一点具有优势，因此一直以更快的速度发放贷款。”“今年以来住房抵押贷款增加的原因，是放松了房地产调控地区的限制、提高了住房抵押贷款比率（LTV）上限，并推出了特例住房公积贷款等房地产软着陆方案。”
据韩国住宅金融公司统计，截至7月底，特例住房公积贷款按有效申请口径计算的金额为31.1285万亿韩元。其中投向新购住房的资金最多。过去6个月中，有18.2322万亿韩元被用作购房贷款资金，占总金额的58.6%。随着住宅市场逐步回暖，新购住房的占比和金额每月都在增加（5月底为53.6%，13.3361万亿韩元 → 6月底为56.4%，15.9191万亿韩元）。
为防止房地产硬着陆 主张延长特例住房公积贷款
韩国建设产业研究院在《特例住房公积贷款实施后住房交易样态分析》报告中通过数据指出：“今年2~5月，成交价在3亿韩元以上的公寓买卖金额同比增加了16.6万亿韩元”，“特例住房公积贷款在银行普通住房抵押贷款减少的情况下仍逆势增长，对活跃交易和推高房价产生了影响。”
截至目前，特例住房公积贷款总预算（39.6万亿韩元）已消化78%，预计今年下半年其影响力将减弱。不过，政府下属研究机构开始提出为实现房地产市场软着陆而应当延长特例住房公积贷款制度的主张，这一动向可能成为变量。“如果消费者确信贷款利率将维持在年4%左右这一信号，需求和交易都将迅速恢复正常。应当研究将原本限期实施的特例住房公积贷款延长至明年三季度运营的方案。”（本月13日国土研究院）
另一方面，金融监管当局将50年期超长期住房抵押贷款视为除特例住房公积贷款之外导致住房抵押贷款增加的原因之一，正在考虑在办理此类贷款时设置年龄限制的方式。
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