暖风吹进仁川公寓市场：“拍卖房源三件中一件成交”

by Im Onyu

Published 08 Aug.2023 07:38(KST)

7月中标率达35.8%，创近1年新高
成交价率小幅上升：“尚称不上全面复苏”
未售房源消化楼盘增多，分销市场活力回升

上月13日，在仁川地方法院，位于仁川西区的青罗Well County 1期以评估价的87%成交。该房源在6月曾流拍一次，最低起拍价降至3.745亿韩元，但在26名竞拍者竞争下，最终以比这高约1亿韩元的4.68109亿韩元成交，找到新主人。这个价格也超过了7月最高实际成交价4.665亿韩元。

仁川桂阳区某小区全景。桂阳区供图

在首都圈中房价跌幅最深的仁川，正吹起一股暖风。公寓价格已连续9周上涨，购房情绪回暖的同时，拍卖市场的成交率也创下1年来最高水平。此前市场对滞销房源的担忧也在逐步减弱，整体市场正呈现出逐步走向稳定的氛围。

根据8日法院拍卖信息公司Ggi Auction的统计，7月仁川公寓拍卖成交率为35.8%。也就是说，拍卖市场上推出的公寓中，每3套就有1套以上成交。仁川公寓拍卖成交率自去年11月至今年6月一直徘徊在20%区间，时隔9个月重新回升至30%区间，为去年6月（50.80%）以来的最高水平。

7月的成交价率也达到75.30%，实现连续5个月上涨。今年2月仍在66%区间，4月突破70%，7月则冲上75%。Ggi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“受特例住房抵押贷款等需求影响，仁川公寓拍卖成交率正在好转。”但他同时解释称：“不过成交价率仍在70%区间，偏低，现在还很难认为已经进入全面复苏阶段。”

拍卖指标的细微变化，被解读为近期仁川房地产市场氛围逆转的结果。根据韩国房地产院的数据，仁川公寓买卖价格自6月第一周起至7月第五周，已连续9周上涨。由此，反弹交易也越来越多。以延寿区松岛洞Songdo The Sharp First Park 84.9平方米（专用面积）为例，上月2日以10亿韩元易主。该房源去年12月成交价为7.6亿韩元，半年时间价格上涨了2.4亿韩元。西区青罗洞青罗Central Aileen’s Garden 84.9平方米则在上月5日以7亿韩元签约，相比去年12月底实际成交价5.9亿韩元上涨了1.1亿韩元。随着购房情绪恢复，实际成交价格逐步走高，试图通过拍卖以更低价格购房的人也随之增多。

不仅拍卖市场，预售市场也出现了氛围转变。仁川预售市场此前因经济低迷和入住房源供应过剩等因素，滞销担忧较大。但近期，东区的Doosan We’ve Central、桂阳区的Jakjeon Halla Vivalt等项目已成功消化全部滞销房源，实现“售罄”。上月进行正式认购的黔丹新都市AB19地块Hoban Summit，募集229户，却吸引了7980人申请，1顺位认购竞争率达到34.8比1。