不良贷款已连续4个季度增加
高利率推高贷款偿还压力
或演变为中小与中型银行危机
统计显示，美国商业房地产抵押贷款中，在5年内到期的贷款规模高达2.7万亿美元（约3479.76万亿韩元）。随着不良债权规模已连续4个季度增加，市场担忧商业房地产市场可能成为刚刚趋于平静的美国金融业危机的又一颗“雷管”。
2日，《日本经济新闻》援引美国房地产信息公司Trepp的统计报道称，截至2027年到期的商业房地产抵押贷款规模达到2.7万亿美元。
这些即将到期的贷款大多是在过去十余年低利率持续时期，为进行房地产投资而借入的资金。Trepp常务董事Manus Clancy表示：“十多年前以4%多利率贷款的借款人，由于美国联邦储备制度（Fed）加息，目前很有可能已经要承担8%多的利率负担。”
商业房地产抵押贷款不良债权余额在上月底达到718亿美元，已连续4个季度增加。新冠疫情暴发后，空置率急剧上升，导致商业楼宇评估价值下滑，加之利率暴涨，越来越多的借款人在偿还贷款方面遇到困难。预计未来有较大可能转为不良债权的贷款也高达1623亿美元，市场普遍认为，未来这一领域对房地产市场造成的冲击将相当可观。
市场担心，袭击商业房地产市场的利空因素，可能演变为美国中小型银行的新一轮危机。根据Fed的数据，美国中小型银行持有全部商业房地产贷款余额的一半，商业房地产贷款占其资产的比重达13%。
为防范贷款逾期率飙升，一些金融机构开始以“白菜价”抛售贷款债权。美国地区性银行PacWest今年5月以亏损的方式，出售了价值26亿美元的房地产贷款债权。英国大型银行汇丰银行（HSBC）的美国法人也决定，以较账面价值约5%折价的价格，出售数亿美元规模的商业房地产贷款债权。地区性银行Webster Financial在第二季度出售了8000万美元规模的债权，将商业房地产贷款在其资产中的占比削减了25%。
随着美国商业房地产显现出崩盘迹象，并且向金融业危机传导的可能性不断上升，金融监管当局也在密切关注形势。Fed主席Jerome Powell在6月出席欧洲中央银行（ECB）论坛时表示：“大型银行的商业房地产集中度并不高，但资产低于1000亿美元的银行，其商业房地产风险敞口之大令人惊讶”，并称“将对银行监管进行严密监控”。
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