[陷入陷阱的中国经济]⑤全国遍布“鬼楼公寓”…拆不掉只能搁置

Published 08 Aug.2023 06:12(KST)

Updated 10 Aug.2023 09:40(KST)

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“都不记得停工有多久了。这里很危险，快出来吧。”

人口达1100万的中国河北省省会石家庄。与北京相接、交通便利的这里，几年前开始出现烂尾的公寓楼。裸露在外的钢筋已经生锈发红，被弃置的建材堆放杂乱，在一侧滚落。记者在简陋围挡附近徘徊时，附近居民催促称这里很危险，让记者赶紧离开。

作为东北三省门户港口的辽宁省大连。沿海的金州和瓦房店多处呈现出“鬼城”景象。乘出租车在道路上行驶时，很难找到灯火通明的楼栋。曾经这里以韩国人和日本人为主要客源，旅游业一度十分兴旺，但受新冠肺炎疫情影响，国境关闭，整座城市的活力迅速消退。临海一带在建的酒店和度假村项目也中途停工，整个区域弥漫着阴郁的气氛。

变成丑陋景观的空房……库存住宅激增18%，不仅难以拉动低迷的中国经济，反而成最大风险

人口达1100万的中国河北省省会石家庄，与北京相接，交通便利。这里数年前开工却未完工的公寓楼被弃置至今，成了城市“疮疤”。（图片由特派记者 Kim Hyunjeong 提供）

中国各地遍布烂尾的公寓、写字楼、酒店和桥梁，已成为城市的头疼问题。在政府加强监管和新冠肺炎疫情扩散的叠加影响下，房地产市场低迷持续3年多，留下了这些“城市伤疤”。财力吃紧的地方政府既无力拆除相关建筑，也无力维修或完工，只能听之任之。

据中国国家统计局数据，截至今年6月底，全国商业性房地产待售面积为6.4159亿平方米，同比激增17%。其中，待售新建住宅面积同比增长18%。以上半年为基准，新开工房地产总面积为4.988亿平方米，同比减少24.3%。这意味着，原本可以最快拉动当前刚刚步入低迷期的中国经济的新开工房地产规模，已有四分之一“蒸发”。同期，新建商品住房销售面积为6亿平方米，同比下降5.3%；房地产开发投资为5.9万亿元人民币（约合1052.206万亿韩元），同比减少8%。

石家庄居民、出租车司机Wang Lin表示：“有的楼是盖到一半停工，有的是主体完工后刷漆时停下了。本来听说附近要建起最高的高层公寓，一直在等，但现在工程停了下来，看上去很难看。”他还称：“干脆拆掉算了，这样心里还舒服些。”

在北京从事房产中介业务的Liu Xuecheng表示：“越往地方走，库存越多，交易越冷清。财政状况不佳的地方政府对烂尾的酒店、公寓等束手无策，只能撂在那里。”他接着说明说：“过去每到这个时候，都忙着给刚毕业的大学生做实习培训，最近连一起工作的年轻员工也因为收入大不如前，很多人都辞职了。”

作为东北三省门户港口城市的辽宁省大连，在沿海的瓦房店，各处都弃置着尚未完工的公寓楼，整座城市弥漫着“鬼城”般的气息。金贤정特派员供图

为满足海岸旅游需求而开建却中途停工的度假村全景。大连各处都有类似工地被闲置。图片由记者 Kim Hyeonjeong 提供

“中国人不再愿意投资房地产” 中国个人住房按揭余额自2004年以来首次下降

中国房地产市场的低迷，源于新冠肺炎疫情期间投资吸引力进一步下降以及供应过剩。SIC首席经济学家Zhu Baoliang就此表示：“中国房地产在供需上已经基本平衡，城市居民人均拥有1.1套住房，他们对进一步进行房地产投资和投机已没有意愿。”

根据中国人民银行近期发布的季度信贷报告，二季度个人住房按揭贷款余额为38.6万亿元人民币，同比减少0.7%。自人民银行于2004年开始发布相关统计以来，个人住房贷款余额出现下降尚属首次。

当然，上海、北京、深圳等一线城市以及杭州、南京等二线城市的需求依然坚挺。该经济学家表示：“这些地区的购房者仍然多到需要通过摇号方式买房，潜在需求非常大，房价也没有下跌。”他解释称：“政府公布的放松调控措施，也很可能会考虑到这一点，仅在北京部分局部区域试点实施。”

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另一方面，中国政府有关负责人近日召集国有及民营房地产企业代表召开座谈会，再次强调将采取措施提振房地产市场。住房和城乡建设部部长Ni Hong表示，将放宽无房户认定标准，给予住房按揭贷款利率和首付款比例的优惠。在此之前，相关部门已被要求部分放松对房地产开发企业的贷款监管，同时还提出，将支持能够立竿见影刺激消费的室内装修等工程。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。