中国百强房企销售额降33%：“交易陷入冰封”

Published 01 Aug.2023 10:06(KST)

中国房地产销售大幅下滑，仍未走出低迷期。受高温和多变天气影响，今年的购房环境较往年恶化，再加上市场普遍认为房价尚未触底，大量潜在买家继续观望，未真正入市。

1日，中国财经媒体《第一财经》援引市场信息机构中国房地产信息集团（CRIC）的数据报道称，中国百强房地产开发企业今年7月新建商品住宅销售额为3054.3亿元人民币（约合54万5956亿韩元），同比下降33.1%。与一个月前相比，降幅也高达33.5%。

图片由路透社联合通讯社提供

今年以来时好时坏的累计业绩也重新转为负增长。统计显示，1至7月百强房企销售额同比减少4.7%。一位跻身前20名的房企首席执行官（CEO）向《第一财经》表示，7月业绩呈现出“断崖式下滑”。某国有房企相关人士也称，“整体回暖势头远远慢于年初预期，7月更是极度低迷”。

《第一财经》指出，“长沙、武汉、郑州等地的市场需求环比减少约20%，认购量则腰斩”，并分析称，“如今连核心城市也出现萎缩迹象”。报道还称，“在合肥、南昌等城市，业内人士预计，当前在建的住宅项目也必须在原有计划基础上进一步降价，才有可能售出”。一线城市土地和相关产业人士向该媒体表示，“近期市场氛围是新冠疫情暴发以来最糟糕的阶段”。

上月末，监管部门曾公布一揽子房地产市场支持方案。中央政治局强调，“房地产市场的供需关系发生了重大变化”，“要适应新形势，适时调整和优化房地产政策”。同时提到下调贷款利率、放宽认购和贷款认定标准等支持措施。

问题在于，这类政府层面的宣示性支持方案，难以真正解冻冰封的市场。《第一财经》援引中国东部一位房地产行业人士的话称，“尽管政府表示将包括一线城市在内放松房地产调控，但实际业绩并未改善”，并强调，“虽然政策出台时间尚短是一方面原因，但开发商早在此之前就已经开始降价，并持续调整折扣力度”。该人士补充说，“购房者普遍认为市场尚未触底，因此仍在观望”。