“哎呀好烫”——首尔楼市今夏忘了淡季

by Roh Kyungjo

Published 02 Aug.2023 07:15(KST)

Lotte Castle East Pole 1档认购报名创今年首尔新高
Cheonggye SK View·Raemian La Grande将于4日发布入住者招募公告
7月首尔1档平均中签比119.3比1…预计8月景气延续

即便被视为淡季的夏季，首尔预售市场依然热度不减，持续吸引大量需求。受高利率基调和原材料价格上涨等因素影响，自去年起不断观望分销时机的多个小区开始陆续入市，而在“房价见底论”逐渐占据上风后，购房者也不再一味拖延。8月的预售序幕由乐天 Castle 打开。

首尔广津区紫阳洞“Lotte Castle East Pole”鸟瞰图 Lotte建设提供

根据2日韩国不动产院“청약홈”平台的数据，位于广津区紫阳洞的“乐天 Castle East Pole”在前一日进行的一顺位认购中，除去特别供应之外，420户的募集计划共吸引了4万1344人申请，平均竞争倍率达到98.4比1。这是今年首尔已预售的13个小区中，认购申请件数最多的项目。此前首尔认购申请量最多的“清凉里乐天 Castle High Luce”（2万1322件）的两倍。最高竞争倍率为303.2比1，出现在专用面积74平方米户型。

该小区平均预售价为每3.3平方米4050万韩元，拥有地铁2号线九宜站的优越“地铁口”位置。项目为地下7层至地上最高48层、共6栋、总计1063户的规模。建筑业界一位相关人士表示：“在广津区，从地段等因素来看，广藏洞一直被视为自住首选区域，如今紫阳洞等周边地区的（偏好度）也比过去有所提升。尽管预售价并不算便宜，但购房者似乎是看中了地段和未来差价空间，才选择使用认购账户报名。”

随着不想错失时机的建筑公司和重建组合等纷纷行动，预计首尔夏季的预售将持续不断。由 SK Eco Plant 建设的“清溪 SK View”也将于4日发布入住者募集公告，正式启动预售。该项目从地区住宅组合推进至一般分销，位于城东区龙踏洞一带，将建设为地下5层至地上34层、3栋、专用面积59至84平方米、共396户的规模，其中108户为一般分销房源。步行2分钟即可到达地铁2号线新踏站，步行3分钟可达5号线踏十里站。

由三星物产在东大门区梨门1再整备促进区进行再开发的“Raemian La Grande”同样值得关注。据悉，该项目也将在4日发布入住者募集公告，并计划于本月中旬左右进行认购。项目为地下5层至地上最高27层、39栋、总计3069户规模，其中920户面向一般分销。此前同属梨门·徽庆新区一带的“徽庆 Xi Decentia”在一顺位认购中取得了平均51.7比1的竞争倍率，市场关注此次能否延续热销势头。