在高利率和经济放缓的影响下，全国商铺租金下跌，但首尔因外国游客及流动人口增加，租金反而上涨。明洞商圈空置率下降，辛寺站、弘大等地商圈也呈现出活跃态势。
根据韩国不动产院26日发布的第二季度商业用不动产租赁动向调查结果，全国商铺租金价格指数环比来看，中大型商铺下跌0.03%，小型商铺下跌0.14%，集合商铺下跌0.11%。
不动产院表示：“由于经济放缓以及内外部经济不确定性持续，改善的消费心理未能转化为销售额增长，导致商铺租金下滑。”按类型划分，单位面积每平方米租金为：集合商铺2.67万韩元，中大型商铺2.56万韩元，小型商铺1.94万韩元。
不过，首尔受外国游客增加、商圈活性化预期等影响，所有类型商铺的租金价格指数均有所上涨。中大型商铺方面，以年轻人流动人口增加的忠武路商圈，以及因快闪店和初创企业入驻而日益活跃的纛岛商圈为中心，租金上升，带动租金价格指数环比上涨0.27%。小型商铺上涨0.26%，集合商铺上涨0.13%。
空置率方面，从全国平均来看，中大型和小型商铺均小幅上升，但在首尔则有所下降。全国商铺空置率中，大型商铺为13.5%，环比上升0.2个百分点，小型商铺为6.9%，上升0.1个百分点。集合商铺为9.3%，与上一季度持平。这被分析为高利率和营业成本上升，令小商户景气感受萎缩所致。
相反，首尔中大型商圈空置率下降0.1个百分点至8.4%，小型商铺下降0.4个百分点至5.8%。具体来看，明洞商圈空置率因游客及流动人口增加，自去年第四季度（43.5%）以来持续下降，已降至35.8%，堂山站商圈的长期空置也因新商户入驻而得到缓解。
同期，首尔写字楼租金价格指数也上涨0.39%。在供应受限的情况下，枢纽型办公布局扩散等因素带动需求增加。空置率则下降0.1个百分点至9.4%。
![“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/93/2026051414165763158_1778735817.jpg)
另外，用于体现持有不动产投资表现的投资收益率方面，3个月内写字楼为1.00%，中大型商铺0.73%，小型商铺0.66%，集合商铺1.01%。作为资产价值变动指标的资本收益率方面，写字楼为0.02%，中大型商铺为-0.12%，小型商铺为-0.12%，集合商铺为-0.03%。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
