首尔单户·多户住宅全租占比27.6%
公寓为58.3%，同比小幅上升
今年上半年，首尔住宅（公寓、独栋、多户、多世代、联排住宅等）租赁市场中，全租交易所占比重被确认创下有统计以来的最低水平。分析认为，由于在全国范围内大规模制造受害者的全租诈骗以及“逆全租”问题等影响，承租人较之全租更倾向选择月租。
26日，房地产信息提供企业经济万Lab查阅首尔不动产信息广场资料结果显示，今年1至6月首尔住宅全租与月租交易量合计为27万7769件。其中，全租交易量为13万5771件，月租交易量为14万1998件，全租占比为48.9%。
以上半年为基准，首尔住宅租赁市场中全租占比未能超过50%，这是自2011年开始汇总相关统计以来首次出现的情况。
首尔住宅上半年全租占比在2013年达到71.1%后，2014年降至63.3%，2015年为59.0%，2016年为54.7%。此后在2017年回升至57.2%，2018年60.5%，2019年61.6%，2020年62.4%，呈上升趋势，但2021年再次降至57.9%，去年则进一步降至50.8%。
尤其是今年上半年非公寓住宅的全租占比甚至未达到30%。在独栋与多户住宅的7万4788件全租与月租交易中，全租交易仅为2万620件，占27.6%。多世代与联排住宅在6万4448件全租与月租交易中，全租交易为3万4440件，占53.4%。
相反，就公寓而言，全租需求则呈现再次回升的氛围。首尔公寓全租占比去年上半年以57.8%创下历史最低纪录，但今年上半年小幅回升至58.3%。
经济万Lab研究员Hwang Hansol表示：“由于全租保证金无法返还的问题主要发生在非公寓住宅，因此在非公寓市场中，偏好月租的现象不得不日益加剧”，“这可能会加速普通民众居住不稳定的局面”。
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