跌幅曾最大的世宗市公寓价格率先反弹：“低点共识”起作用

by Roh Kyungjo

Published 24 Jul.2023 14:09(KST)

今年最先出现公寓买卖价格反弹的地区被统计为世宗市。

世宗市公寓景观。联合新闻供图

根据24日Zigbang发布的月度报告，世宗市公寓买卖价格自2019年10月至2021年8月约两年间上涨了93%。同期其他地区平均涨幅为42%，世宗市涨幅是其2倍以上。

这一涨势在2021年8月达到每3.3平方米2304万韩元的高点后开始掉头下行。此后持续走低，到今年2月跌至每3.3平方米1630万韩元。与高点相比下跌了29%，跌幅也远大于其他地区平均跌幅5%。

价格转跌的时间点也比其他地区更早。大部分地区的公寓价格从去年下半年才开始走弱，但世宗市则早整整一年就进入下跌通道。

Zigbang分析认为，如此陡峭的跌幅成为更早反弹的契机。随着市场对世宗市公寓价格“触底”的认知扩散，投资和自住需求快速流入，低价房源被迅速消化。

实际上，截至今年1月，在全部191件买卖交易中，有63%是以低于前次成交价的价格成交；但到了2月，在全部436件交易中，价格下跌交易占比降至51%，上涨交易则增至43%。3月公寓价格环比上涨0.8%，实现由跌转升，上涨交易占全部432件交易中的224件（52%）。随后4月、5月、6月的价格变动率分别为0.6%、1.2%、1.0%，涨势得以延续。