美国楼市已走出谷底：“新建住房反弹信号”

by Jo Youjin

Published 21 Jul.2023 09:36(KST)

Updated 21 Jul.2023 09:54(KST)

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住房市场指数创近一年新高

随着美国住房市场中以新建住房为中心的买入情绪回暖，市场反弹的期待不断升温。但也有观点认为，在进一步加息的可能性下，本轮反弹可能只是阶段性现象。

作为美国住房市场的先行指标和景气感受指标，全美住宅建筑商协会（NAHB）的住房市场指数（HMI）7月录得56点。较前一个月（55点）小幅上升，为去年6月（55点）以来的最高水平。相较于去年12月低点（31点），则上涨了近一倍。NAHB住房市场指数是针对住宅建筑企业每月开展的景气预期调查，被视为未来住房销售的先行指标。

该指数自今年1月以来持续上行，围绕美国住房市场的乐观预期不断出现。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国住房市场的衰退已经结束”，“关键在于，何时能在新房和二手房供应充足的情况下，实现不推高房价、仅通过成交量增加来带动的理想复苏态势”。

新建住房相关指标正在释放反弹信号。美国商务部表示，上月美国住房开工数量经季节调整后按年率计算为144万套。由此，今年第二季度平均开工量达到145万套，高于上一季度的139万套。住房开工量按季度转为增长，是自去年年初以来首次。不过，由于抵押贷款利率大幅上升，想卖掉现有住房换购新房的需求没有出现，二手房库存不足的状况依旧严重。

图片由路透社联合新闻提供

外电注意到，本轮住房景气回升出现在高利率依然持续的背景之下。《华尔街日报》（WSJ）指出：“在抵押贷款利率升至7%区间、较18个月前几乎翻倍的情况下出现反弹，这在一定程度上令人惊讶。”据政策性抵押贷款机构Freddie Mac统计，30年期固定抵押贷款利率上周平均为6.96%，不仅高于一年前同期的5.51%，也高于前一周的6.81%。《华尔街日报》认为：“住房市场回暖正小幅拉动美国国内生产总值（GDP）增速，这一趋势在今后几个季度仍将持续。”

不过，也有观点认为本轮反弹可能只是短暂修复。如果作为美国中央银行的联邦储备系统（Fed）将加息基调维持到明年，住房市场可能再次步入低迷。《华尔街日报》预测，在降息趋势真正开启之前，住房景气大概率将在小幅涨跌中反复震荡。