位于地铁5号线马场站和清溪川附近的首尔城东区马场洞一带低层住宅区，将被改造为约24层、260户规模的环保住宅小区。由于该地区位于陡坡地带，居住环境恶劣，并长期被排除在开发之外，首尔市计划在再开发过程中充分反映丘陵地形特性。
![首尔城东区马场洞382一带位置示意图。[首尔市提供]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023072021203514742_1689855636.png)
首尔市于21日表示，已确定“马场洞382一带再开发项目候选地”快速一体化规划方案。马场洞382一带快速一体化规划的原则为：①制定与相邻开发项目相协调的一体化规划 ②营造体现多样天际线及丘陵地形特征的外部空间 ③打造与周边街道及步道相连的开放式住宅小区。
首先，首尔市考虑到该地区周边正在推进多项开发项目，提出了可将道路等基础设施相互衔接的一体化基础设施规划指引。通过将本项目用地与沙斤洞293一带再开发、马场Serim公寓重建项目、汉阳大学第二校区开发等相互联动，并对出入口道路和步行通道进行统一整治，使街道与外部空间能够有机连接。首尔市相关负责人表示：“今后当地居民无论驾车还是步行，都能更方便地到达包括马场站、清溪川、汉阳大学校园在内的主要干道和主要设施。”
尤其是，随着去年年底本项目用地东侧的沙斤洞293一带被选定为快速一体化规划再开发第二批候选地，首尔市计划将北侧Salgoji 2街与Sageundong 11na街连接起来，并将现有宽度3～4米的道路拓宽至9～11米，打造一条从马场站站区一直延伸到清溪川、供当地居民共享使用的生活街道。
本项目用地为陡峭坡地，地形高差达35米，且为以汉阳大学林地为背、南高北低的地块，在日照及建筑布局方面处于不利条件。对此，市政府将高度管制从第二类7层放宽为第二类一般居住区约24层，并通过利用地形高差的规划，提高项目的可行性。
最后，市政府将构建一套连续的步行体系，将汉阳大学步道、小区内部步行流线、马场站站区、清溪川等周边地区紧密相连，避免因公寓小区开发而造成既有步行动线被切断。特别是计划把深受居民喜爱的汉阳大学第二校区内绿地保全区（位于项目用地南侧）与步行动线相衔接。
随着马场洞382一带再开发候选地的快速一体化规划方案最终确定，首尔市今后将积极支持，推动整备规划的快速制定。通过适用快速一体化规划程序简化措施，并在城市规划委员会授权分科委员会与事业实施计划整合审议的框架下，预计项目周期将大幅缩短。
Cho Namjun首尔市城市规划局局长表示：“马场洞382一带由于道路条件差、地形陡峭，始终无法实现自发整治，居民长期饱受不便。”他还表示：“今后也将继续履行公共部门在支援开发落后地区方面的责任和角色。”
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