6月租赁权登记申请4194件…历史新高
随着修订《住宅租赁保护法》实施或将进一步增加
放宽全租保证金返还贷款监管成变量
据统计，全国租赁权登记命令申请件数史上首次突破4000件。分析认为，由于房地产市场低迷、全租押金下跌引发“逆全租难”，导致无法拿回全租保证金的承租人大幅增加。尤其是从本月19日起，修订后的《住宅租赁保护法》开始实施，承租人无需经过房东确认也可办理租赁权登记，预计今后申请件数将进一步增加。
根据21日大法院登记信息广场的数据，6月集合建筑的租赁权登记命令申请件数为4194件，以月度为基准创下历史最高纪录。较今年5月（3670件）增加14.3%，与去年同期（817件）相比也增加了5倍以上。
今年以来，租赁权登记命令申请件数在1月为2081件、2月为2799件，3月则达到3414件，首次突破3000件。此后4月为3045件、5月为3670件，上月最终突破了4000件。
所谓租赁权登记，是指在全租或月租合同到期时，若房东不返还保证金，承租人为维持取回保证金的权利而向法院提出的申请。完成租赁权登记的承租人即使搬离原住房，其对抗力和优先受偿权仍可保持。
按地区来看，首尔从5月的1243件增至6月的1422件，增加14.4%。仁川从783件增至954件，增加21.8%；京畿道从1007件增至1144件，增加13.6%。在地方城市中，蔚山、庆北、济州等地的租赁权登记命令申请也大幅增加。蔚山在此期间从26件增至39件，增加50%；庆北从20件增至28件，增加40.0%；济州和江原道也录得30%左右的增幅。
今后租赁权登记命令申请件数预计还将持续增加。原因在于自本月19日起，即使事先不通知房东，也可以办理租赁权登记。此前，只有在法院作出的租赁权登记命令决定已送达房东并得到确认后，才能完成租赁权登记。因此，如果房东去世，或故意规避送达，承租人就很难完成租赁权登记。但随着修正案实施，只要法院作出租赁权登记命令，即便在决定尚未告知房东之前，也可以完成租赁权登记。
不过，政府从本月末起为期一年的全租保证金返还贷款监管放宽，成为一大变量。为应对逆全租难，政府决定对房东（个人）适用总债务偿还比率（DTI）60%，以替代总债务本息偿还比率（DSR）40%，从而提高贷款额度。通过这一措施，承租人无法及时拿回保证金的情况有可能有所减少。
建国大学不动产研究生院兼任教授 Park Hapsu 表示：“今年下半年起，两年前签订的合同将集中到期，逆全租的忧虑依然存在，但随着全租保证金返还贷款监管放宽，让房东的资金周转空间有所改善，租赁权登记申请件数也存在逐步减少的可能性。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
