二季度首尔大楼交易达3万亿韩元…企业和个人投资双双增长

by Roh Kyungjo

by Kwak Minjae

Published 19 Jul.2023 08:26(KST)

Scale Tower刷新江南片区最高价纪录
首尔显露回暖迹象…与其他地区差距拉大

今年第二季度，DWS资产运用以约6292亿韩元价格，将位于首尔钟路区的Concordian大楼出售给Mastern资产运用，交易已完成。江南区域方面，现代汽车以2532亿韩元从SK D&D购入Scale Tower收益证券一半的持股比例。本次交易的每坪价格超过5000万韩元，刷新了江南区域的最高成交单价纪录。

包括大型写字楼在内的首尔商业·办公房地产（不含商铺等集合建筑）交易在今年第一季度触底后，交易规模再次扩大。去年在新冠疫情之后接连出现的急剧加息，令投资市场氛围趋于萎缩，但第二季度部分交易达成，释放出复苏信号。

首尔市内写字楼全景。韩联社供图

◆第二季度首尔·盆唐办公楼成交3.3万亿韩元…环比激增230%

根据19日Cushman & Wakefield的数据，今年第二季度首尔·盆唐区域办公楼共成交12宗，成交总额达3万2726亿韩元。与上年同期相比减少约13%，但与上一季度相比则大幅增加约230%。此前第一季度的成交量仅为4宗（9905亿韩元）。

第二季度具有代表性的成交资产之一Concordian大楼自去年起推进出售，本次完成了所有权变更。位于江南站站区的Scale Tower则是现代汽车为筹备新总部而收购股权，目前入驻Autoway Tower的相关组织预计将迁入Scale Tower。因房地产景气低迷而曾一度出售告吹的西小门Dongwha大楼，由JB金融集团出面作为买方，为新总部开发而出资，以2632亿韩元迎来新主人。

此外，板桥Alpha Dome Tower由Samsung SRA资产运用以7284亿韩元从Mirae Asset资产运用手中购入，三星生命与三星火灾参与了该项投资。汝矣岛Hyundai Card大楼1馆则由Hyundai Card以2450亿韩元从NH Amundi资产运用购得，Astarium龙山的所有权也从M Plus资产运用转移至Shinhan REITs运用。

Cushman & Wakefield团队长Jung Jinwoo表示：“自去年年底起因内外部金融环境恶化而冻结的投资活动重新启动，市场复苏迹象已经显现”，“较低的远程办公转化率与持续稳定的需求，叠加供应不足等因素产生了影响。”他接着称：“下半年临近交易收尾的项目较多，市场有望走出因加息引发的低迷期。”

◆首尔中小型楼宇成交同样增加…要在全国扩散仍存变数

投资复苏迹象不仅出现在以法人为主的大型写字楼市场，在中小型楼宇等整体市场也有所体现。

ValueMap基于国土交通部实际成交价资料进行分析后指出，今年第二季度（以实际成交申报为准）首尔商业·办公房地产成交量为327宗，较第一季度（299宗）增加9.4%。与上年同期相比仍仅为一半水平，但分析认为已走出自去年12月至今年2月持续创下历史最低水平的“交易悬崖”区间。整体成交金额也在今年第一季度跌至2万亿韩元区间后，回升至3万亿韩元区间。

按金额区间来看，属于中小型资产的10亿至50亿韩元区间交易最多，50亿至100亿韩元区间的交易也较为突出。ValueMap研究员Jung Kyungjin解释称：“中小型楼宇交易不仅有法人参与，个人也在积极入场，近几年以首尔为中心的房地产价格大幅上涨，导致价格基准本身被整体抬高。”