首尔市与狎鸥亭3区矛盾致“项目延迟在所难免”…最糟或将打官司？
大会投票选定“希林”为设计公司
“希林”属首尔市取消资格对象 决议本身“无效”
组合主张“已依合法程序推进”
因首尔市对江南区狎鸥亭3区重建组合体选定的建筑设计公司“踩了刹车”，该组合体于19日召开紧急理事会，组建法律顾问委员会，商讨应对方案。首尔市宣布设计公司选定无效的方针后，组合体方面表明将积极应对。市场上有观点认为，狎鸥亭重建进度出现差池已难以避免。
据狎鸥亭3区重建组合体18日消息，组合体当天下午计划在组合会议室召开紧急理事会，将“法律·行政顾问委员会组建案等”列为议案。针对通过投票确定Heerim为狎鸥亭3区重建设计招标中标设计公司的结果，首尔市表明“无效”立场，组合体计划通过组建顾问委员会展开法律层面的审查。
组合体长 An Junggeun 17日向组合成员群发短信称：“近日媒体上出现了有关设计方选定的报道，但尚未收到具体的行政命令、措施等正式文件，目前正在了解首尔市和江南区厅的真实意图”，“组合体将通过与首尔市、区厅的协商来确定方向，一旦确定将实时向各位汇报，希望大家不要动摇。”
此前，狎鸥亭3区组合体在15日进行的投票中，将 Heerim综合建筑师事务所财团（Heerim）选定为建筑设计公司。但首尔市指出，狎鸥亭3区为第三类住宅区，容积率上限为300%，而 Heerim宣传称可以适用高于此上限的360%容积率，认为这影响了组合成员的投票倾向，因此认定选定投票无效。也就是说，将原本应当被淘汰的公司提交大会表决并作出决议的行为本身就属无效。
对此，首尔市主张应通过重新招标再次选定设计公司，但组合体看上去难以接受这一要求。组合体方面担忧，如果在没有正当理由的情况下，单方面取消经大会投票选出的 Heerim的中标资格，可能会遭到 Heerim提出损害赔偿请求。
狎鸥亭3区组合体相关人士表示：“如果组合体在没有正当事由的情况下取消 Heerim的中标资格，拿下约300亿韩元订单的 Heerim有可能提出损害赔偿请求”，“我们将向首尔市说明，大会投票的进行过程是依照合法程序进行的。”也就是说，相比于取消 Heerim中标资格，组合体打算先说服首尔市。通常在选定设计公司后，一两个月内便会签订合同，考虑到这一点，有观点认为，组合体可能会将最多两个月视为最后期限，在此期间全力说服首尔市。
如果在首尔市的劝告之下，组合体仍坚持大会投票结果，重建项目延迟将难以避免。掌握审批权的首尔市可以在建筑审议过程中再次“卡关”，项目推进周期势必被迫后延。组合体原计划于明年下半年左右申请建筑审议，但目前能否按这一时间表推进也变得不确定起来。更何况，如果组合体最终决定不取消 Heerim中标，而是先行说服首尔市，那么与首尔市之间的协调预计也将耗费相当长的时间。
继3区之后，正在发布公告以选定设计公司的狎鸥亭其他区重建组合体也在密切关注事态发展。由于“狎鸥亭2～5区”被捆绑纳入快速一体化规划方案推进，一旦首尔市与狎鸥亭3区组合体之间的矛盾长期化，整个狎鸥亭重建项目都可能受到影响。
有观点认为，最糟糕的情况是事态可能演变为诉讼。法务法人 Simmok律师 Kim Yerim表示：“如果首尔市与组合体的立场分歧迟迟难以缩小并长期化，事态可能发展到提起‘设计公司选定决议无效之诉’的地步”，“对于通过快速一体化计划而加快推进项目的狎鸥亭3区而言，项目延期将难以避免。”
对此，狎鸥亭3区相关人士表示：“目前完全没有考虑打官司。我们将通过与首尔市的协商，力争圆满解决问题”，划清了诉讼可能性的界限。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
