[律所动态]Chungjeong称“信托模式整备项目法律顾问领跑者”

by Kim Daehyun

Published 17 Jul.2023 07:00(KST)

建筑房地产团队内设“信托方式整备事业团队”
提供面向信托公司的专业法律服务
与国内领先信托公司连续签署顾问合同

重建·再开发等民间整备项目分为“组合方式”和“信托方式”。与由入住居民组成的组合主导项目的组合方式不同，信托方式则由具备专业性的信托公司收取手续费代为推进项目。由于可以减少组合内部纠纷以及项目周期、成本等，近年来采用信托方式的项目越来越多。

自左起为律师 Jo Yonggyeong、Jo Suhyeon、Kim Jieun、Lee Sanggyun，专职委员 Song Hyeonjin，律师 Choi Junyong。照片由法务法人忠正提供

法务法人忠正建设不动产团队旗下的小团队“信托公司整备事业团队”是在2016年《城市及居住环境整备法》修订，允许信托方式整备项目之后，为向信托公司提供专项法律服务而在Lee Sanggyun忠正合伙律师（司法研修院第25期）的主导下组建的。

该律师自1997年外汇危机时起，代理包括大宇建设在内的国内建设公司的预售款、合作企业倒闭，以及重建·再开发等相关诉讼，不断积累专业经验，并于2004年在忠正内部组建了“第一号”产业部门专业团队——建设不动产团队。

为在各细分领域提供差异化服务而新设的信托公司整备事业团队，由该律师担任团队长，成员包括合伙律师Choi Junyong（第36期）、律师Cho Yongkyung（律师考试第9届）、律师Kim Jieun（第10届）、律师Jo Suhyun（第10届）以及专职委员Song Hyunjin。曾任三星物产法务团队首席研究员的Song专职委员著有《再开发·重建理论与实务》等二十余本著作，并先后担任大韩商事仲裁院仲裁员和首尔中央地方法院民事调解委员等职务。

信托方式整备事业团队的原则是与客户公司随时、快速沟通。接受委托后，会在3日内发送法律意见书，每周发送2～5份意见书。有时在接受委托当日就会发出意见书。

在这一原则下，团队得以与作为2016年信托公司中“首家整备项目单独实施公司”，主导京畿道安养市东安区碑山洞Jinheng·Royal公寓区重建项目的Korea Trust签署业务协议。随后，又于2017年与信托业界领军企业韩国土地信托、2019年与Mugunghwa Trust，以及去年5月与KB不动产信托先后签订咨询合同。

团队在代理信托公司过程中也不断积累各类胜诉案例。近期在土地所有者针对信托公司提起的指定开发商指定取消诉讼中，围绕开发商选定的同意程序成为争议焦点。信托公司整备事业团队强调向所有者提供了分摊金额预估数额等信息这一事实，证明指定要件不存在瑕疵，最终实现胜诉。

包括信托方式整备事业团队在内的建设不动产团队，会根据案件情况，与金融团队、刑事团队、公平交易团队等忠正内部多个专业团队协作，最大化发挥协同效应。除此之外，建设不动产团队内的另一小团队“普通建设不动产团队”，就工程款与招标、许可审批、采光权、环境污染、瑕疵、预售合同等建设工程过程中产生的各类法律问题，提供综合性法律咨询。“再开发·重建团队”则在城市整备、城市开发、地区住宅等项目实施过程中，承担各类法律纠纷的咨询及诉讼业务。