- 今年公寓买卖交易，三四十岁一代主导占比逾一半…约52.5%
- 近期“光明 Central I-Park”备受关注…小区正前方就是小学
由众多学生家长构成的30—40岁人群今年在公寓买卖市场中继续发挥“金主”影响力之际，小区正前方就规划有小学的“学区房”公寓——“光明 Central IPARK”备受关注。
在传统的公寓买卖市场中，30—40岁人群一直被称为“金主”。据韩国不动产院“按购房者年龄段划分的买卖交易”资料显示，今年1—5月全国累计公寓买卖交易16万3,815件中，30—40岁人群成交量为8万5,983件，占比52.5%，超过一半。
自韩国不动产院自2019年开始公开相关统计以来，30—40岁人群的成交量在大部分年份中持续占到全部成交量的一半或以上。其中相当一部分是拥有在校子女的家长，使得“学区房”公寓也颇受欢迎，“学区房”已在公寓市场中稳固确立为“值得信赖的常青款”地段。
在预售市场上同样人气十足。事实上，今年“学区房”小区也录得了优异的预售成绩。以特别供应以外的一般供应98户为对象，吸引1万9,478人申请、被评为今年上半年最高竞争率小区的首尔某预售项目，就因“木洞学区房”的优势而备受瞩目；而吸引总计4万1,802人、被评为上半年申请人数最多的小区的京畿道坡州某预售项目，其小区正前方同样规划有小学和中学。
一位预售相关负责人表示：“学区房公寓由于孩子上下学路上的危险因素较少，且按照现行法律，有教育设施的区域不得引入青少年有害设施，因此可以享有更加舒适、安全的居住环境，因而颇受欢迎。正因为偏好度高，竞争也愈发激烈，多数情况下未来溢价预期也较高。”
在此背景下，HDC现代产业开发将在光明新城核心区推出“光明 Central IPARK”。这是光明新城首个“IPARK”品牌公寓，小区正前方就有小学坐落。
该小区位于京畿道光明市光明2洞一带，规划为地下3层至地上最高36层、共11栋、专用面积39—113平方米、总计1,957户的大型小区，其中425户面向普通购房者公开销售。从小户型到中大户型共规划10种多样户型，拓宽了购房者的选择空间，预计也将受到近期快速增加的1—2人家庭购房者的青睐。
这里的优势在于“一站式学区”。小区内将引入托儿所，1公里半径内从幼儿园到小学、初中、高中一应俱全。尤其是光明小学，步行约1分钟即可到达，小区与小学隔着一座（规划中的）公园相对而立，有望为入住居民子女提供一条“绿色通学路”。铁山站补习街直线距离也仅约1公里，十分便利。
此外，小区被规划为地面无车的“公园式公寓”，保障儿童安全。贯穿小区中央的大型“中央开放空间”将打造由4大主题构成的高端花园，并规划居民健身设施、幼儿及儿童游乐场，以及环绕小区外围的环形步道。面向一般分销户型，还将基本配备可存放季节性用品等的地下户式仓库。
“光明 Central IPARK”作为光明地区首个IPARK项目，在选址与设计上也颇费心思。光明新城多为丘陵等起伏地形，因此建在坡地上的山坡公寓较多，而“光明 Central IPARK”建于平地，与其他小区不同，入住居民无需爬坡，通勤与上学路线更加便利，预计将提升购房者的偏好度。
停车位数量按光明新城内最高水准进行设计，以防止停车难问题；建筑覆盖率则在光明新城预售小区中处于最低水平，从而确保了舒适的楼间距。此外，原本只在高端公寓中才能见到的厨余垃圾自动输送系统也将安装到各户之内，电梯厅等公共区域则采用高档瓷质陶板砖等高端装饰材料，以此在装修品质上与此前预售小区形成差异化。
考虑到是大型小区，社区配套设施也被规划为跨两层的大规模布局。地上层由家庭咖啡厅、儿童咖啡厅、会所、文化讲座室和照护中心等构成，地下层则分为“学习区”和“运动区”两个区域。
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