[公寓“大户”30多岁]③全力加杠杆一族回归…超1000万亿的家庭负债亮起红灯

by Sim NaYoung

Published 14 Jul.2023 06:00(KST)

Updated 14 Jul.2023 07:16(KST)

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随着公寓“梭哈式”购房热再次兴起，上个月银行业家庭贷款余额突破1000万亿韩元，创下历史新高。分析认为，由于住房买入增加，加之“倒挂租金潮”导致用于归还租赁保证金的贷款接连出现，从而推高了住房抵押贷款规模。舆论担忧，一旦美国加息冲击重演，可能因“梭哈族”破产等，引发由家庭负债引起的金融危机。

家庭贷款最近连续3个月增加的原因在于住房抵押贷款的增势。根据韩国银行本月12日发布的《金融市场动向》，截至6月底，存款银行家庭贷款（含政策性抵押贷款）余额为1062.3万亿韩元，按余额计算创下历史最高纪录。

与前一个月相比，银行业家庭贷款自今年3月以前一直在减少，随后从4月起转为增加（2.3万亿韩元），5月（4.2万亿韩元）、6月（5.9万亿韩元）连续两个月增长，增幅也在不断扩大。

尤其是在家庭贷款中，以住房抵押贷款为中心大幅增加。6月住房抵押贷款在一个月内就增加了7万亿韩元。与今年4月（2.8万亿韩元）、5月（4.2万亿韩元）的增量相比，增幅大幅扩大，这是自2020年2月（7.8万亿韩元）以来时隔3年4个月出现的最大增幅。韩国银行认为，由于购房相关资金需求扩大、入住房源增加以及转换为全租资金贷款等因素，住房抵押贷款大幅扩张。

利用政府政策性产品——特别住房公积贷款购房的人也在不断增加。起初，更多人是为了以更低利率进行置换而使用该产品，如今用于购买新建住房的用途则多得多。

特别住房公积贷款今年的供应目标金额为39.6万亿韩元。自1月底推出以来，截至目前已发放约28.236万亿韩元。其中，用于“购买新建住房”的金额为15.9191万亿韩元，占比达56.4%，远超一半。用于置换贷款的“偿还既有贷款”用途为10.1382万亿韩元，占35.9%；承租人为了归还保证金而借款的“返还租赁保证金”用途为2.1787万亿韩元，占7.7%。

截至3月底，在全部申请金额中，“购买新建住房”（46.0%）与“偿还既有贷款”（45.4%）的比重还相差无几。其间随着住房景气逐步回暖，投入到购买新建住房的资金随之增加。实际情况是，公寓成交量从去年1月的1.9万户增加到4月的3.4万户，5月增至3.7万户。就入住量而言，从1月的2.2万户持续增加到5月的2.8万户、6月的4.2万户。市场普遍认为，以购房等为由的家庭贷款增势今后仍将持续。