回暖的首尔新房市场…7月建筑公司纷纷准备入市

by Im Onyu

Published 07 Jul.2023 06:00(KST)

Seoul National University Venture Town站Prugio一档认购售罄
去化担忧消除…最高竞争倍率为永登浦Xi
7月Lotte Castle East Pole等5641户开盘

受去年房地产市场低迷、未售出房源接连出现影响而一度降温的首尔购房认购市场，正逐步回暖。从上半年到7月，无论江南还是江北，多数楼盘都在第一顺位就被抢购一空。认购热度也推高了预售权价格，促使此前观望的建筑公司纷纷准备重启分销计划。

据业内7日消息，大宇建设在首尔冠岳区新林洞供应的“首尔大Venture Town站 Prugio”于4日进行认购，结果全户型在第一顺位即告售罄，最高竞争倍率为93.5比1，平均为31.1比1。除特别供应外，原计划供应的99户吸引了3080人认购。竞争最为激烈的户型为专用面积74平方米B型，2户供应吸引了187人认购，竞争倍率达到93.5比1。因此，原定于5日进行的第二顺位认购也随之取消。

大宇建设相关人士表示：“这是开启6100户规模新林新城开发的首个分销项目，加之市场担忧未来销售价格可能进一步上涨，认购储蓄账户大量涌入。”

永登浦Xi Dignity 认购现场

由此可见，首尔分销市场去年蔓延的未售出房源担忧几乎已经消散。大部分楼盘在全户型第一顺位就售罄，认购者之间竞争激烈。今年上半年认购竞争倍率最高的小区，是3月开盘的永登浦区良才洞“永登浦Xi Dignity”。该小区第一顺位认购平均竞争倍率达到198.76比1。其次是6月开盘的西大门区“DMC Gajaeul I-Park”，竞争倍率为89.85比1；4月开盘的东大门区辉京洞“辉京Xi Decentia”则以平均51.71比1的竞争倍率收官。

业内认为，政府通过“1·3房地产对策”大幅缩短预售权转让限制期，并放宽中期付款贷款监管后，认购市场的反弹走势愈发明显。近期建筑材料价格上涨推高预售价格的现象，也成为推升认购竞争倍率的原因之一。

随着首尔分销市场回暖，建筑公司也开始推出此前搁置的分销项目。据房地产R114统计，仅本月在首尔就有9个小区、共5641户（不含租赁住房）入市。除已结束认购的“首尔大Venture Town站 Prugio”（571户）外，市场上将推出的项目包括：广津区“乐天Castle East Pole（1063户）”、松坡区“Heilstate e-Pyeonhansesang Munjeong（1265户）”、铜雀区“Sangdo Prugio Clavenue（771户）”、东大门区“清凉里乐天Castle High Luce（761户）”、江东区“Cheonho The Sharp Central City（670户）”、城东区“清溪 SK View（396户）”、龙山区“Hoban Summit Edition（110户）”、江东区“Dunchon Hyundai Surinna（34户）”等。