抽签房源占60%…青年一代更占优势
85㎡以上积分制比例进一步提高
高积分购房者中大户型中签机会增大
专家建议，积分较低的申请者如果想挑战江南地区的楼盘，应优先考虑专有面积60㎡以下的小户型。政府自今年4月起，针对被划为调控地区的“江南三区”也引入了抽签制，将原本专有60㎡以下、积分占比100%的配售方式，调整为积分40%、抽签60%。这是因为在根据婚姻状况、子女数量等因素累计积分的认购市场中，青年一代处于天然不利地位。相反，专有60~85㎡的房源中，积分配售比例高达70%，积分较低的申请者可能处于劣势。
积分较高的需求者则获得了中大户型中签机会的提升。因为原本积分50%、抽签50%的专有85㎡以上户型，反而将积分配售比例提高到了80%。抽签比例则被下调至20%。
今年3月，此前在投机过热地区对分售价限定为9亿韩元以内才能适用的特殊供应标准也被废止。多子女家庭、赡养老人家庭、新婚夫妇、首次购房者等，可以重点关注全国范围内分售价在9亿韩元以上、被划入特殊供应房源的项目。
RealToday团队长 Kim Byeonggi 表示：“确认心仪小区的认购时间表后，要仔细核对资金、收入条件及积分等，提前确认自己是否符合特殊供应对象资格”，“特殊供应对象即便在特殊供应中落选，也会自动转入普通配售认购，因此等于拥有两次机会”。
在分售价上限制度被解除、分售价按市价大幅提高的情况下，如果因为资金问题而犹豫不决，就应关注仍执行分售价上限制度的小区。由于对适用分售价上限制度的公共分售项目引入了抽签制，实际自住需求者的中签机会明显增加。
普通供应中分为顺序制和抽签制，顺序制是按照认购账户的累计存款总额来选房。每月最多只认可10万韩元的存入额，因此存款时间越长的人越有利。在热门区域，存款总额超过2000万韩元的情况屡见不鲜，中签“合格线”大致在1200万~1500万韩元之间。
不过，政府在去年年底宣布，在公共分售的普通供应房源中，将有20%引入不看账户缴存金额的抽签制，这使得认购账户存款总额较少的人也获得了中签机会。
政府计划在今年年底前，在首都圈优质地块供应分售价比市价低20%~30%的公共分售（New Home）预售房源。6月将供应1981户，9月3274户，12月4821户。预售房以周边市价约70%的水平供应，且没有转售限制，但要求实际居住5年。不过，由于包括当地居住年限、住房持有记录在内的各类报名条件较为严格，申请前必须仔细核对自身资格。
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