[现场]入驻延迟又爆管理费纠纷…江南最后知识产业中心陷入“法律争端”

by Kim Minyoung

Published 05 Jul.2023 07:51(KST)

Updated 19 Sep.2023 08:00(KST)

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江南最后一座知识产业中心“Exlu Prime”
因入住延期与中期款利息补贴等问题矛盾加剧
每坪管理费达2万韩元成“炸弹”…认购业主集体拒绝入住

位于首尔江南区紫谷洞、曾因入住延迟事件而导致开发商与认购人之间矛盾持续发酵的知识产业中心“EXLU PRIME”，近日又因“天价物业费”争议而饱受困扰。由于物业费被制定为比其他知识产业中心高出3~4倍，部分认购人拒绝入住。开发商方面则坚持称，若不在物业费合同和管理规约上签字，就不会交付钥匙，目前有15名认购人正进行法律诉讼。

4日记者探访的EXLU PRIME一层，除了一家据称于今年5月最先入驻的房地产中介外，其余空间几乎空无一人。虽然贴有将入驻药店和家庭医学科诊所的告示，但完全看不到为入住进行室内装修的房号，也没有已经完成装修的房号。EXLU PRIME是首尔江南最后一座知识产业中心，也是江南仅有的3座知识产业中心之一。该项目于2020年6月以地下4层至地上10层、总建筑面积4万3115平方米规模，共供应249个房号。每3.3平方米的分售价为2000万至2500万韩元，属于价格较高的水平，但仍吸引了自用客户和投资者的关注，1层至4层一度实现“售罄”。

首尔江南区紫谷洞的知识产业中心“Exlu Prime”。自上月28日起开始办理入驻，但目前除了一家房地产中介外，一层几乎空无一人。

然而，在入住延迟、中期款利息补贴等问题引发认购人与开发商之间矛盾之后，截至4日为止，真正拿到钥匙并入驻的企业仅有4家。

在上述矛盾尚未化解之际，开发商在选择楼宇管理委托公司过程以及其委任的临时公司所制定的物业费标准上，又与部分认购人发生冲突，使矛盾进一步加深。

EXLU PRIME认购人代表Kim Jeongmin表示：“要选定物业管理委托公司，需满足区分所有者同意率50%以及面积要件50%的条件，并应通过召开业主大会选任管理人，再向管理委托公司发包服务”，“在未履行这些合法程序的情况下，开发商自行设立子公司Smart Life，强制要求我们同意其管理规约。”

由区分所有者或认购人组成的临时管理团主张，EXLU PRIME作为适用《集合建筑物所有及管理相关法律》的建筑物，应在不违反法律的范围内，构成与该建筑相适应的管理团。应通过管理团大会选任管理人并制定管理规约，但目前由开发商选任的Smart Life跳过了这一程序，单方面制定管理规约，只是强迫认购人签字。开发商方面还通知称，若不在该管理规约上签字，就不会交付钥匙，导致部分认购人在已支付尾款的情况下仍拿不到钥匙。

江南 Exlu Prime 管理合同中记载的管理费明细。合同中明确写明按每坪收取2万韩元。

更有甚者，受托进行楼宇管理的Smart Life所提出的物业费水平堪称“炸弹”，进一步激化了矛盾。根据EXLU PRIME的管理合同，为了作为高品位尖端知识产业中心实现高效、顺畅的运营管理，规定每月15日按当月每坪2万韩元（不含增值税）标准收取物业费。然而，一般知识产业中心由于使用工业用电且人流量大，自来水、电力使用量高于商铺或其他办公楼，但物业费却更便宜，平均每坪物业费约为5000至8000韩元。即便是紧邻EXLU PRIME的知识产业中心ACE Tower，每坪物业费也仅为5000韩元。

在入住企业就物业费高于一般知识产业中心提出抗议后，开发商方面解释称，这是因为提供了登记车辆免费代客泊车服务、登记车辆免费洗车服务、酒店式接待服务等差异化的高端服务。但入住者却表示，别说高端服务，就连最基本的冷暖空调设施都无法正常运转，愤怒不已。

购买3层房号并于当日入住的Park Jaewoo称：“在未征得认购人同意的情况下，单方面提供所谓的高端服务，我们并不需要”，“口口声声说要提供高端服务，可在发布高温预警的天气里，空调至今都没开启，这说得过去吗？”他提高了声量。

入住1层的A某表示：“目前只有公共区域的空调在运转，为启动制冷设备进行的试运行也只是今天才开始”，“从两周前天气真正炎热起来起，前来咨询的客户中，不少人因受不了炎热而中途离开。”他如此吐露心声。

眼看事态有长期化迹象，江南区厅计划牵头安排与NT产业的会面，讨论减轻利息负担等方案。对于每坪2万韩元物业费属过度收费的部分，也将与开发商协商予以纠正。购买4层房号的入住者B某表示：“由于我们不同意违法的管理规约，已将首尔市认为应适用首尔市标准管理规约规则的意见转达给开发商”，“待开发商就利息减免方案等立场确定后，将与代表全体成员的正式管理团会面，具体讨论相关事宜。”

记者就此向NT产业方面联系征询立场，但公司相关人士表示“不会接受媒体采访”，未予答复。

[更正·反驳报道] 关于《[现场]从入住延迟到物业费纠纷……江南最后一座知识产业中心“法律纷争”》

本报于7月5日在《亚洲经济网》房地产版，以《[现场]从入住延迟到物业费纠纷……江南最后一座知识产业中心“法律纷争”》为题，报道了因入住延迟、中期款利息补贴等问题产生的矛盾，以及因每坪2万韩元“天价物业费”导致认购人集体拒绝入住的内容。

对此，开发商方面表示：“每坪2万韩元的物业费是为了提供登记车辆免费代客泊车和免费洗车、酒店式接待服务等区别于其他知识产业中心的高端服务而制定的，因此仅凭物业费金额简单与其他知识产业中心进行比较并不合理。目前施工单位正在现场受理并维修各类瑕疵，已有27个房号完成入住。”