搅动首尔楼市的“金主”30多岁回归…时隔20个月买入最多

by Im Onyu

Published 05 Jul.2023 06:00(KST)

从南山眺望的首尔市区公寓楼 [图片来源=联合新闻社供图]

首尔房地产市场的“金主”——30多岁买家回来了。30多岁群体在今年5月买入的公寓数量，为2021年9月以来20个月内最多。随着各类监管放松、特例住房抵押贷款推出带来的换房与置业需求回升，首尔房价也开始缓慢上行。

据韩国不动产院5日统计，5月首尔公寓成交总量为3711套，其中1286套由30多岁买家购入，创下自2021年9月1505套以来20个月来的最高纪录。

受源自美国的高利率影响，30多岁群体在首尔的公寓买入量，去年11月一度萎缩至171套。不过，近期房地产景气逐渐回暖，今年3月成交量突破1000套，5月更是超过1200套。

与以40多岁为主力的全国公寓市场不同，在首尔，30多岁群体被称为左右公寓价格的“金主”。他们通常是购入量最多的一代，也比任何一代都对房地产市场氛围更为敏感。在房地产景气期保持在30%以上的30多岁购房占比，在房价大幅回落的去年下半年一度降至20%出头，近期又回升至30%中段。今年4月为35.2%，5月为34.7%。首尔公寓价格也在30多岁买盘激增的带动下，于今年5月自去年2月以来时隔15个月由跌转涨，并延续涨势。

近期30多岁买入力度加大，从制度层面看，被解读为在连续冻结基准利率带来的利率稳定背景下，叠加“1·3对策”放宽各类贷款与税收监管的结果。目前除首尔江南区、瑞草区、松坡区、龙山区外，其余地区均被解除调控，购房门槛降低。特例住房抵押贷款的推出，也带动了30多岁群体对中低价公寓的购入。所谓特例住房抵押贷款，是指在购买价格9亿韩元以下住房时，不受收入水平限制，可按较低固定利率最多贷款5亿韩元。在此基础上，随着“全租欺诈”案件扩散，居民自有住房需求增强，加之“房价见底”认知蔓延，打算换到更优地段的需求上升，这些心理因素也在不断吸引30多岁买家入市。