[下半年经济政策]“逆全租押金返还贷款”迎来缓解…DTI等监管放宽一年

Published 04 Jul.2023 14:00(KST)

Updated 04 Jul.2023 16:27(KST)

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RTI 1.00倍，DSR 40%改为适用DTI 60%

政府决定自今年起一年内，针对房东（租赁事业者和个人）的保证金差额返还用途贷款，放宽相关监管。租赁事业者的房地产租赁业利息偿还比率（RTI）下调至1.00倍，个人则由原来的总负债本息偿还比率（DSR）40%，改为适用总负债偿还比率（DTI）60%。DTI 60%与特殊住房抵押长期固定利率贷款的返还贷款水平相当。此举旨在尽量减少因全租房价下跌，导致承租人无法拿回全租保证金的“逆全租”受害情况。

政府于4日召开有关部门联合发布会，公布了包含上述内容在内、旨在强化租赁市场风险管理的《2023年下半年经济政策方向》。

今年5月25日，在首尔汝矣岛国会召开的全体会议上，通过了关于支援全租诈骗受害者及居住稳定的特别法。图片由韩联社提供

最核心的内容，是放宽对已到保证金返还期限，或处于逆全租状况（新签全租保证金低于原有保证金，或无法找到下一任承租人）的房东，就保证金差额部分申请贷款的监管。实施时间为本月末起，限于全租金返还目的，临时实施一年。公寓、联排·多户住宅、居住用办公楼等以居住为目的的各类住房形式均在适用范围之内。

首先，租赁事业者的RTI将放宽至1.00倍。RTI指房地产租赁业者的年度租金收入，除以该租赁业贷款的年度利息费用与该租赁建筑既有贷款年度利息费用之和所得的倍数。目前，住宅类RTI须超过1.25倍、非住宅类须超过1.5倍，方可获批贷款。

个人方面，将不再适用DSR 40%，而改为适用DTI 60%。DTI是以借款人的收入为基准，确定住房抵押贷款额度的监管指标。其计算方法为：每年需偿还的住房抵押贷款本息与其他贷款利息之和，除以年收入。目前DTI的基本监管比例为：投机地区和投机过热地区为40%，调整对象地区为50%，其他首都圈地区为60%。

政府还将面向全租诈骗受害者，运营置换贷款、逾期信息登记宽限、无息贷款等金融支持项目。今年5月，《全租诈骗受害者支援及居住稳定特别法》（全租诈骗特别法）已在国会通过，并自上月起开始实施。