大邱扩区后军威郡全域587平方公里被划为土地交易许可区…防范房地产投机

by Gu Daeseon

Published 04 Jul.2023 09:14(KST)

Updated 06 Aug.2025 21:49(KST)

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大邱市因军威郡于本月1日并入大邱市，担忧出现土地投机性交易和地价的急剧上涨，为了预防此类情况，并通过事先阻断策划式不动产诈骗等行为来保护军威郡居民的财产权，于3日将除既有土地交易许可区之外的军威郡全境587.59平方公里指定并公告为土地交易许可区，并指定为今后5年内关于土地交易合同的许可区域。

此次被指定为土地交易许可区的军威郡，其标准地公告地价、地价变动率、外地人交易比例等指标均较高，存在土地投机性交易盛行或地价急剧上涨的忧虑，为加以预防，依据《关于不动产交易申报等的法律》第10条，将其指定为土地交易许可区。

大邱市军威郡厅。

在许可区内，如按用途分的土地交易面积超过城市地区中居住用地区60平方米、商业地区150平方米、工业地区150平方米、绿地地区200平方米，或在非城市地区中农地500平方米、林地1000平方米、农地及林地以外土地250平方米的情形，交易当事人在签订买卖合同之前，必须先向军威郡厅申请取得土地交易许可。并且须按照获准目的，在不同用途上履行2至5年（农业、畜牧业、林业、渔业用及居住用2年，开发用4年，其他用5年）的利用义务。对于实际需求者而言，在许可区内取得土地并不困难。

对于土地交易许可区发布之后的实际交易申报案件，将通过严密审查资金筹措计划书及相关证明材料，彻底确认是否存在非法赠与等异常交易行为，并计划重点调查是否存在为规避许可而虚假记载合同日期等问题。

大邱市城市住宅局局长 Kwon Ohwan 表示：“由于军威郡因人口减少与老龄化而被列为面临消亡危机的地区，确保其新的竞争力尤为重要，因此为预防投机、稳定地价，并保护军威郡居民免受策划式不动产或不动产投机侵害，不得不将军威郡全境指定为土地交易许可区。”他还表示：“将尽可能缩短土地交易许可办理期限（15日），以最大限度减少市民不便，并将持续观察今后的不动产交易动向，一旦出现地价稳定等事由，将分阶段解除指定，灵活运用土地交易许可制度。”