[现场]模块化住宅两天就能完工一套…质量同样可靠

by Kwak Minjae

Published 04 Jul.2023 10:37(KST)

Updated 04 Jul.2023 10:53(KST)

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GS建设模块化住宅品牌 Zaigaist
工厂化生产…批量采购压低单价并确保质量
内外装材料等建筑技术集成，八重结构
每3.3㎡造价600万~700万韩元…建筑成本成最大障碍

“目前周末咨询已经全部约满。由于需求旺盛，为了扩大产量，我们正计划在牙山新建第二工厂。”

3日参观的忠南唐津 Jaigeist 生产工厂内搭建的54.9坪模块化独栋住宅样板房。곽민재 记者供图

3日，在忠清南道唐津的“Zaigaist”生产工厂见到的市场营销组长 Lee Junyoung 表示：“2月以来工厂累计参观人数已达1000人，由此切实感受到近期市场对模块化（装配式）独栋住宅的关注度大幅提升。”Zaigaist 是GS建设近期推出的模块化独栋住宅品牌。GS建设是国内大型建筑公司中首家进军模块化独栋住宅市场的企业。所谓模块化住宅，是指在工厂内完成房屋的基本骨架和墙体生产后，再运至现场进行组装的一种方式。

在占地3.3万㎡规模的唐津生产工厂内，采用预制装配方式，每年最多可生产300套木结构模块化住宅。预制装配是“Pre-fabrication（装配式建筑）”的缩写，指的是在工厂预先制作部件并运输到现场完成施工的工法。由于无需在现场单独进行骨架施工，相较于传统工法，施工周期可缩短35%至44%。

公司方面解释称，通过预制装配工法不仅可以缩短时间，也能够提升品质。模块化住宅以相对固定的单元形态提供，因此可以对所用材料和内装材料进行大批量采购，从而降低单价，同时确保相应的品质。实际上，用于 Zaigaist 木结构住宅的一块墙体面板中，内含保温材料、结构用夹板、排水膜、PF板、雨幕板、岩棉板、可变透湿防水膜、结构材等共8种内装材料。Lee 组长解释称：“与一般独栋住宅相比，因额外加入了作为外墙保温层的PF板、透湿防水膜等，木结构住宅的保温和透湿性能得到提升。”

现场施工过程中可能出现的问题也能被最大限度地减少。工厂长 Gu Jaseok 表示：“保温材料一旦受潮就无法发挥功能，因此防止其被水浸湿非常重要，但在现场施工时，难免会遇到淋雨等问题。预制装配工法是在工厂完成模块生产，现场只需进行组装，因此在一定程度上可以防止现场可能发生的品质下降问题。”

本月3日记者走访的忠清南道唐津 Zaigeist 生产工厂内，已安装用于测试气密度的模块。곽민재记者供图

工厂内还在对用于木结构住宅的建筑技术进行实时测试。被黑色透湿防水膜包裹的木结构住宅模块，是用于测试气体等密封状态的气密度测试模块。Lee 组长表示：“独栋住宅无论如何进行冷暖空调，如果冷空气渗入或流失，最终能源效率都会下降。通过在工厂精确裁切并生产、组合结构体，并按照结构体匹配施工透湿防水膜的方式，将空气缝隙降到最低，从而提升能源效率。”

3日参观的忠清南道唐津 Zaigaist 生产工厂内部。这里通过自动化系统工艺生产模块。곽민재 记者供图

走进对面位置的唐津生产工厂内部，模块生产自动化系统工艺一目了然。工厂两侧摆放着从木结构住宅强国德国进口、按工序分布的机械设备。这些设备会根据输入的设计图对木材进行裁切，并在精确位置钉钉。Gu 工厂长表示：“骨架生产、夹板结合、切割、内装材料填充、面板组装、电气设备安装、石膏作业等一系列工序均通过自动化完成，两天就能造好一栋房子（使用8个模块）。”

这里设有两种主力样板房：35.9坪（118.7㎡）和54.9坪（181.5㎡）。54.9坪户型的一层，宽敞的客厅与中庭格外醒目；二层则以宽阔的露台为亮点。两种户型的主卧都配有更衣室和卫生间。尤其是一层层高设计为2.59米，高于普通公寓，提升了空间利用率和开阔感。尽管模块化住宅在设计变更上有所限制，但仍可根据建筑业主的喜好和偏好，对房间布局进行调整或扩展客厅空间等，进行一定程度的设计变更。

Zaigaist 模块化独栋住宅 54.9坪一层客厅景观。 [照片=记者 Kwak Minjae]

不过，尽管采用工厂生产方式，价格略显偏高仍是一大障碍。目前 Zaigaist 推出的样板房，在不含中央空调等内部材料的基础款标准下，35.9坪（118.7㎡）的建造成本为2.55亿韩元，54.9坪（181.5㎡）则高达3.99亿韩元。按每3.3㎡计算，建造成本约为600万至700万韩元。相比采用浇筑混凝土、绑扎钢筋、堆砌结构体等传统独栋住宅建造方式，模块化方式还会额外产生模块运输费用，这一部分也构成负担。

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尽管如此，房地产行业仍认为，便利性突出且品质优良的模块化独栋住宅市场前景光明。Lee 组长表示：“即将退休的婴儿潮一代对健康以及田园住宅、第二居所的渴望很强烈，加之新冠疫情后居家办公普及，引发了人们对居住空间认知的变化，‘五天城市两天农村’以及工作度假等新概念不断出现，因此预计对高品质独栋住宅的需求将持续增长。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。