SH城市研究院：“为实现公平市场，应扩大后销售制并持续公开销售成本”

Published 02 Jul.2023 22:40(KST)

首尔住宅城市公社（SH公社）旗下SH城市研究院主张，为营造透明的住房预售市场，应当持续实施后销售制度并公开分销成本。

首尔住宅城市公社全景首尔住宅城市公社提供

SH公社在公开截至去年已供应的32个小区的实际分销成本（竣工成本）时，于2日发表上述立场。对其中内谷、麻谷、航洞、梧琴、高德江一等26个小区的竣工成本公开资料进行分析的结果显示，SH公社获得的平均分销利润超过19%。分销利润是从分销价格中扣除由地价和建造成本构成的分销成本后计算得出，这意味着分销价格中分销利润所占比重平均为19.4%。

分地区来看，麻谷地区的平均分销利润最低，为8.8%。其后依次为：内谷17.6%，航洞地区18.7%，细谷地区20.3%，梧琴·高德江一地区34%等。

以SH的分析案例为基础，推算首都圈主要宅地开发公企业L公司、G公司、I公司的分销利润，结果显示，L公司为35.8%，G公司为12.4%，I公司为16.5%。L公司以2011年至2021年供应的7个小区（慰礼A、慰礼B、水西A、城南高等A、果川A·B·C）为对象；G公司以2013年至2018年供应的8个小区（慰礼AA、慰礼AB、茶山珍建A·B·C·D·E、东滩A）为对象；I公司则为2018年供应的黔丹A小区。

推算方式与SH公社相同。在分销成本中，地价部分按照相关机构公开的该开发地区宅地开发成本，按各小区供应面积折算后使用；建造成本则按照募集公告日之前最近一次公布的基本型建造成本（建造费+加算费），分别按小区进行计算。

在供应专用面积59平方米住房时，每户分销利润以L公司最多，为1.7亿韩元；其后依次为：SH为7200万韩元，I公司为4800万韩元，G公司为3500万韩元。

以不同供应主体的推算分销成本和分销利润为基础，推算供应专用面积59平方米住房时的每户分销价格为：SH 3.7亿韩元，L公司4.87亿韩元，G公司2.89亿韩元，I公司2.95亿韩元。相对的，分销成本则推算为：SH公社2.985亿韩元，L公司3.129亿韩元，G公司2.53亿韩元，I公司2.47亿韩元。