买公寓主力是“30多岁”人群…全国购入占比达26.5%

Published 01 Jul.2023 08:00(KST)

今年1至4月30多岁购房交易3.2692万笔
创2019年调查以来最高纪录
首尔地区30多岁购房占比持续上升

今年以来，30多岁人群的公寓购入热情急剧升温。在全国成交的公寓中，30多岁购房者的占比创下自2019年开始统计以来的最高值，并且在各年龄段购房占比中位居首位。业内分析认为，这是由于首次置业贷款、特别住房公积贷款等产品推出，吸引了大批无房的30多岁购房需求所致。

今年以来，三十多岁的群体购入公寓的热情急剧高涨。照片为从首尔南山眺望到的市区公寓小区。图片由联合新闻提供

根据韩国不动产院1日统计的按购房者年龄划分的公寓交易现况，今年1至4月全国公寓成交申报笔数共为12万3069笔，其中30多岁占比为26.5%（3万2692笔）。这是自2019年开始相关调查以来，按1至4月为基准的历史最高值。此前30多岁占比在2019年为23.0%，2020年为23.2%，2021年为25.1%，2022年为23.0%。

在按公寓购入者年龄段划分的交易中，30多岁占比最高，这在今年尚属首次。此前榜首位置一直由40多岁占据。按每年1至4月为基准，40多岁占比在2019年为28.2%，2020年为27.7%，2021年为25.9%，2022年为24.3%，一直高于30多岁。然而今年40多岁占比仅为25.6%，比30多岁低0.9个百分点。

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在首尔，30多岁与40多岁购入公寓的占比差距比全国更大。今年1至4月，首尔公寓中30多岁购入占比为32.2%（在总计9662笔中为3111笔），而40多岁仅为27.2%（2627笔）。尤其是在首尔地区，30多岁公寓购入占比正在迅猛攀升：1月为26.3%（1161笔中的305笔），2月为30.6%（2286笔中的699笔），3月为32.7%（3234笔中的1059笔），4月则升至35.2%（2981笔中的874笔），呈现快速上升趋势。

之所以30多岁购房占比大幅提高，被认为与利率趋稳以及首次置业贷款、特别住房公积贷款等产品产生了影响。原本在5%左右的商业银行贷款利率，今年以来已降至最低3%后段至4%区间，同时，首次购房者的住房抵押贷款成数（LTV）被提高到了80%。再加上自1月底起面向无房者和一套房持有者发售的特别住房公积贷款，也被分析为推动首次购房的30多岁人群占比上升的主要原因之一。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。