北汉山附近15层公寓、国会大厦周边170米高楼将被允许

by Im Onyu

Published 30 Jun.2023 11:30(KST)

Updated 30 Jun.2023 14:44(KST)

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首尔市“新高度地区构想”自7月起公告阅览
在保护主要景观的同时放开高度限制改善环境
九老梧柳、瑞草法院园区高度限制将全面解除

首尔市长吴世勋的“新高度管制区构想”已对外公布。国会议事堂周边的建筑高度限制将最高放宽至170米，北汉山附近第二类一般居住区则可兴建最高15层的公寓。首尔市的方针是在保护主要景观的同时，解除不必要的高度限制，以改善老化的城市环境。

首尔市30日发布的新高度管制区构想案的核心，是对需要景观管理的地区通过“定制化管制”重新整顿，对缺乏实效的地区则果断予以解除。首尔市相关负责人表示，为了将一刀切的管制转变为市民能够认同的合理管理，将推进高度管制区的重整。

首先，国会议事堂周边将维持高度管制区，但高度限制将从现行的41米、51米大幅放宽至75米、120米、170米，越靠近汝矣岛国立公园高度越高。构想是通过放松一刀切的限制，激活市中心功能。

在规模最大的北汉山周边高度管制区，将把第二类一般居住区的高度限制从20米提高到28米。如果遵守景观管理指引，在“整合开发小区”等整备项目中，最高可建到15层（45米）。

南山周边高度管制区也将根据地区特点实行定制化管理，以改善老化的城市环境。现行的12米、20米高度限制将细分为12米至40米不等。尤其是药水站一带的准居住区，考虑到土地利用效率，将把高度限制从20米放宽至32米至40米。

位于九老区的错误高度管制区将被完全解除。该区与京畿道富川市相接，富川一侧的高度管制区已被解除，并开发为公寓，原先的指定目的已不复存在。首尔市计划通过“温水站一带分区规划”对该地区进行管理，以强化产业竞争力。

瑞草区法院园区周边的高度管制区同样将被解除。地方法院和检察厅并非国家重要设施，却不同于被认定为国家重要设施的最高法院和大检察厅，却对其前方区域的高度加以限制，因此被指限制了江南市中心的高效土地利用。今后将通过“瑞草路分区规划”进行管理，以激活市中心功能。

高度管制区是为保护城市景观和防止过度密集而规定建筑物高度上限的城市管理规划。自1972年在南山城郭路一带首次指定高度管制区以来，首尔市一直对南山、北汉山、景福宫周边等8处（9.23平方公里）进行管理。但随着制度沿用时间过长，出现了高度管制重复适用、因居住环境老化导致开发差距等问题。由此，要求改善高度管制区规制的呼声持续不断。