3%房贷利率消失再次突破6%

by Sim NaYoung

Published 29 Jun.2023 10:13(KST)

近期贷款利率再现上升趋势
银行住房抵押贷款浮动利率最高突破6%

在银行贷款咨询窗口，工作人员正在为客户提供咨询服务。照片=记者 Kang Jinhyeong aymsdream@

市面商业银行住房抵押贷款浮动利率最高已突破6%，呈现上升势头。今年第一季度曾一度回落的利率，在第二季度再次上行，重新回到6%以上区间。直到上个月仍较为显眼的3%区间利率也已消失。根据29日五大银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、农协）的数据，前一日住房抵押贷款浮动利率为4.21%～6.12%，固定利率为4.00%～5.81%。

与上个月仍能明显看到3%区间房贷利率的情况相比，市场氛围已大为不同。根据银行联合会数据，上个月住房抵押贷款新发放额度中，利率在3%区间的占比为NH农协5.9%、韩亚银行3.5%等。然而短短一个月时间，市场又回到了利率悄然攀升的局面。

近期利率上升的原因在于银行债券利率走高。银行筹措贷款资金的主要手段之一就是发行银行债。随着银行债发行量增加，其收益率上升，贷款利率也随之被推高。根据金融投资协会数据，AAA级6个月期银行债利率从上月2日的3.57%升至本月28日的3.80%。同期1年期（3.64%→3.86%）、5年期（3.96%→4.17%）收益率也有所上升。

一家市面商业银行相关人士表示：“从下个月起，流动性覆盖率（LCR）监管将趋严，各银行必须比现在持有更多现金类资产，因此正尽可能在上限范围内大量发行银行债”，“美国联邦公开市场委员会（FOMC）释放加息信号，也对近期利率上行产生了影响”。

不过，由于固定利率仍低于浮动利率，资金明显向固定利率倾斜。根据韩国银行数据，今年4月新发放住房抵押贷款中，80.7%选择固定利率，19.3%选择浮动利率。为将利率波动影响降到最低，金融监管部门要求银行提升固定利率产品相较于浮动利率的竞争力，这被视为主要原因。