重拾富人区荣耀的汝矣岛“Acro汝矣岛The One”备受关注

[照片： “Acro汝矣岛 The One” 鸟瞰效果图]

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首尔永登浦区汝矣岛有望重新延续“富人村”的名脉。随着此前受重建掣肘的项目一举解冻，长期被压抑的房价预计将正式开始大幅波动。

直到20世纪80年代，汝矣岛还是全国房价最高的地区。此后，它把昔日与被称为江南代表富人区的狎鸥亭比肩的荣耀抛在身后，自2000年代起，随着江南一带大批新建公寓入市，其竞争力有所减弱。

不过，近期汝矣岛大规模重建项目加速推进，被寄予厚望，有望重拾首尔代表性富人区的地位。

今年4月，首尔市对汝矣岛公寓区内12个小区划为9个特别规划区域，并启动了放宽用途及高度限制内容的“汝矣岛公寓区地区单位规划案”阅览公告。由此为重建公寓建设最高200米（最多70层）高楼打开了通路。

若按计划推进，汝矣岛一带将蜕变为重绘汉江天际线的超高层迷你新城。示范公寓目前已确定按最高65层高度进行重建，Sambu公寓和Daegyo公寓也分别正推动按最高56层和59层高度进行重建。

以汝矣岛为中心的大型项目同步推进，单位面积预售价格已超越江南。根据公开在首尔永登浦区公报上的重建整备规划案，汝矣岛重建公寓每3.3平方米的一般预售价中，示范公寓约为6400万韩元，Hanyang公寓约为6000万韩元，远远超过重建小区中曾创下历代最高预售价的瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey（约5669万韩元）。

业内认为，包括汝矣岛重建在内的金融中心地区单位规划、第2世宗文化会馆等重量级开发利好，将使一带房地产价值扶摇直上。舆论也愈发期待，汝矣岛将如同江南通过重建塑造富人区形象一样，通过大规模重建，重生为代表韩国的富人区。

鉴于区域特性，金融从业者等高收入需求充足，并分析认为，随着各类开发推进，资产阶层的流入将更加活跃，因此高端住宅小区的预售备受关注。其中，DL E&C正在汝矣岛“黄金地段”——象征性极高的原Yousu Holdings旧址上销售“ACRO汝矣岛 The One”。项目为地下7层至地上29层规模，规划专用面积49~119平方米共492套。

按专用面积划分，供应△49平方米A型114套 △49平方米B型78套 △59平方米144套 △99平方米52套 △119平方米A型26套 △119平方米B型52套 △119平方米C型26套，配备多样户型结构及最多5Bay的特色设计，可根据个人偏好进行多元选择。预计于2026年末入住。

该小区将提供与荣获世界三大设计奖（iF、Red Dot、IDEA）“三冠王”的ACRO品牌溢价相匹配的前所未有的高端生活。小区立面以纽约建筑为意象，随光线变化呈现多彩景观的玻璃立方体，以及位于下部中央的大型“金色之门”，有望成为代表整个汝矣岛的地标。

内部则以艺术家创作的多样艺术装饰品点缀，配备最高约2.6米的层高，并提供在意大利市占率排名第一的奢侈品牌GESSI的高端卫浴龙头，让住户在细节之处也能感受高档质感。此外，约973坪规模、档次截然不同的超大型配套设施“Club ACRO”将入驻，住户可在小区内悠享休闲与兴趣生活。

小区附近有汝矣岛公园和汝矣岛汉江公园，从小区屋顶花园可一览南山与汉江的开阔景致。汝矣岛IFC Mall与The Hyundai Seoul通过小区旁的地下通道直接相连。交通方面，地铁5号线与9号线汝矣岛站紧邻，待GTX-B、西部线、新安山线开通后，这里将成为连接首尔及首都圈各地的交通枢纽。

在高利率时代，该项目还提供罕见的特殊签约优惠。签约金50%及全部中期款（60%）均可享受无息贷款，并免费提供包括全户玄关隔断门及艺术墙陶瓷瓷砖在内的洗衣机、干衣机、泡菜冰箱等选配家电，实际上等同于降低预售价。同时，无需提交资金筹措计划书，也被排除在取得税加重征收对象之外。

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另一方面，“ACRO汝矣岛 The One”住宅展馆位于汝矣岛，目前正在进行先到先得的房号指定及提前到访预约。

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