房东不知情的“无授权”租赁合同…庆南警察厅启动“全租诈骗”调查

by Lee Seryeong

Published 07 Jul.2023 10:00(KST)

Updated 06 Aug.2025 21:19(KST)

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庆南警察厅已就河东郡某S公寓发生的“无权签订全租·月租合同”事件（本报5月10日互联网报道）着手展开调查。

在该公寓中，开发商A建设公司在所有权人Woori资产信托公司不知情的情况下推进全租、月租合同，引发了“空壳全租”的担忧。

据警方和S公寓施工方相关人士介绍，A公司于2017年从釜山市中央信用协同组合贷款取得住宅建设资金并开工，但因资金困难面临停工危机，2018年又借入资金才完成施工。

竣工后仍未偿还工程款，目前仍拖欠施工方等相关债务。

A公司代表在设立B公司后，将不动产管理和处置权交由不动产信托公司，并发行收益证券，以此作为担保采用担保信托方式从中央信用协同组合贷款。

中央信用协同组合为收回建设资金贷款，在尚未收回A公司的贷款本息的情况下，以已完工的共同住宅作为抵押，向A公司代表为共同住宅管理、运营目的而设立的B公司发放贷款。

B公司贷款所得资金被用于偿还A公司的住宅建设资金贷款。

据悉，A公司代表在未获所有权人Woori资产信托公司同意的情况下，推进了全租、月租合同。

据金融当局介绍，该公寓共26户，其中20余户已出租，由A公司与20多名承租人签订合同，收取的总租赁保证金约5亿韩元，月租金约1000万韩元。

问题在于，大部分承租人与并非实际房屋所有人的A公司代表签订了全租、月租合同，一旦实际所有人信托公司要求其搬离，承租人将面临在拿不回保证金的情况下被赶走的处境。

庆南警察厅正以承租人、开发商及金融机构等为对象，对无权签订合同一事展开调查。

警方相关人士表示：“由于无权签订全租、月租合同，目前尚未发生实际损失，但一旦出事，可能导致20多户家庭失去保证金”，“我们将彻底调查，尽最大努力防止相关损失发生。”

另一方面，据调查，近期全租诈骗案件接连发生的庆南和釜山地区，今年上半年共抓获339人。

庆南警察厅自去年7月至今年6月7日开展了两次全租诈骗专项整治，共立案250人，抓获91人（移送检察机关），其中15人被拘捕。

继截至今年1月的第一轮整治之后，截至上月7日进行的第二轮整治中，又追加抓获50人，其中13人被拘捕，调查对象也增加了103人，被查处案件总计110起，受害金额高达228亿韩元。

按犯罪类型划分，非法中介·评估31起，“空壳全租”等不返还保证金27起，虚假告知不动产管理关系及全租资金贷款诈骗各21起，无权签订合同9起，超出委托范围签订合同1起。

庆南警察厅将全租诈骗定性为“恶性诈骗”，对其余47起已立案案件中159名相关人员的调查也在进行中。

釜山警察厅则表示，在近期开展的全租诈骗专项整治（第一、二轮）中，以涉嫌诈骗等罪名共抓获248人，其中12人被拘捕。

釜山警方在去年7月至今年1月进行的第一轮专项整治中，共抓获226人，其中9人被拘捕。在截至7月的第二轮专项整治中，目前为止共抓获22人，其中3人被拘捕。

按犯罪类型划分，以因“空壳全租”等不返还保证金被抓者最多，共128人（其中6人被拘捕）。其次是虚假保证·保险87人（3人被拘捕）、违反《公认中介师法》12人、虚假告知权利关系9人、无权签订合同6人（1人被拘捕）、无资本·差价投资6人（2人被拘捕）。

釜山警方目前正就全租诈骗相关的共32起案件（82人）开展调查。警方正集中力量调查“空壳全租”等不返还保证金（36人）、虚假保证保险（26人）等受害情况已明显暴露的案件，并对虚假告知权利关系的12人也加大了侦查力度。

警方通过适用“起诉前追缴”这一制度，在法院尚未就嫌疑作出判决前，阻止犯罪嫌疑人处分或转移其通过不法手段取得的不动产等财产，从而对全租受害问题进行严厉应对。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。