[记者手记] 分售价涨得太离谱…别再收“任性价”

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“国民标准户型84平方米的预售价格竟然要超过12亿韩元？”在同时大规模推进再开发的光明新城中，被视为“领头盘”的4区开出了比首尔还高的预售价，令网络社区瞬间变成了战场。

新城业主们的嘴角则上扬了。在光明新城遇到的一名2区组合成员表示：“去年84平方米预计预售价是8亿韩元，今年把预售推迟到下半年真是推得好”，露出如释重负的神情；5区组合成员则表示：“上涨近30%的施工成本，看来可以通过一般分出售来弥补”，充满期待。当然，这一切都建立在4区能交出优秀认购成绩单的前提之上。

相反，苦等预售的准认购者们则大为震惊。不少人批评称这是一种“蛮横定价”。6个月前因“高预售价争议”而备受关注的附近铁山主公8、9小区重建项目，84平方米的预售价为10亿韩元，如今却比那还要贵2亿韩元。

预售价上涨也有可以理解的一面。毕竟地价上涨，水泥等原材料价格和人工成本也暴涨。单看建筑公司纷纷回避重建、再开发项目的承揽，就知道这并非装可怜。4月建筑工程造价指数为151.26点，较近4年上涨了28%。

但也不能说预售价中没有“蛮横溢价”。如果首都圈依然是到处滞销的局面，真的还能标出这样的价格吗？若不是借着房地产放松监管的东风，光明1区、铁山8·9小区等实现了“售罄”，恐怕也难以如此定价。“今天的预售价是最便宜的”这一俗语再度甚嚣尘上，放大的恐慌情绪也在抬高这部分蛮横溢价。

不能只盯着飞涨的预售价本身来判断。这并不是要政府重新打出预售价上限制这张牌，而是政府应当引导民间开发主体在定价时，至少剔除蛮横溢价，给出更贴近现实的预售价。

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目前可以牵制民间预售价格的手段只有公共预售。对于李明博政府时期“幸福住房”的功过评价虽有分歧，但“便宜且供应量大，从而压低民间预售价”这一点是事实。以第三期新城为例，通过将占到三分之一的公园绿地压缩到五分之一，并提高容积率，可以增加供应量。如果找不到让预售价回归现实的方法，那么“只要努力工作流汗就能买得起自己的房子”这一常识，将不再是常识。

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