获“新城”指定20年后…10月启动搬迁
改造为5816户超大型公寓小区
“将与江南一道引领房地产市场”
被称为“历代最大再开发”的首尔龙山区汉南3区，已通过迁出和拆除前最后一道关口——管理处置许可。自2003年被指定为新城以来，时隔20年终于迈过这一关。随着南山与汉江之间将兴建规模达6000户的超大型公寓，有观点认为，首尔富人区版图将被重绘。
首尔龙山区23日批准并公布了汉南3区再开发管理处置计划。管理处置是迁出、拆除和一般分销（面向普通购房者销售）前的最后一道程序，是确定具体补偿规模和业主协会成员之间资产分配的阶段。通过这一程序，各面积段的业主分配和一般分销房源数量最终得以确定。可以视为项目不确定性几乎消除的阶段。
至此，汉南3区自2003年11月被指定为新城以来，时隔20年事实上完成了审批程序。业主协会计划于今年10月开始住户迁出，并于2026年开工建设，预计2029年入住。
汉南3区是在汉南洞686一带建设5816户住宅的历代最大规模再开发项目。总项目费用高达8.3万亿韩元。不仅规模庞大，其位于南山与通往汉南大桥一侧汉江之间的区位也被评价为顶级。
汉南3区的再开发历史颇为漫长。新城指定后，因业主协会成员之间的矛盾以及各种内讧，项目一再推迟。起初仍在60多岁的所有者，到2019年3月已成80多岁老人时，项目才获批实施许可。2020年6月，又经历了因竞标过热导致的施工单位选定取消事件。此后，现代建设最终被选定为施工单位。原本预计2月可获管理处置许可，但部分商铺业主向法院申请了管理处置大会决议效力停止的临时处分，导致进程延误。结果在上月26日该临时处分获撤销后，停滞两个多月的再开发项目得以重新提速。
在龙山一带，除汉南3区外，各类开发项目也在推进中。首先，汉南2、4、5区也已启动再开发。2区去年选定大宇建设为施工单位，4区和5区也已成立业主协会，即将选定施工单位。
长期停滞的龙山区厅南侧联合国军司令部旧址，将被打造成超高档公寓、服务式公寓、酒店及文化设施等综合开发项目。已衰落的龙山电子商街一带也描绘出新的蓝图。首尔市本月15日公布计划，将龙山电子商街打造成以人工智能（AI）、虚拟现实（VR）等新兴产业为核心的“亚洲硅谷”。受全球金融危机余波影响而告吹、被闲置逾10年的龙山站西侧铁路整备基地用地开发项目也在加速推进。首尔市计划将该地块打造成国际商务区。
NH投资证券Tax中心不动产首席研究员Jung Bohyun表示：“汉南洞交通便捷，又依托汉江和龙山公园，营造出舒适的居住环境，今后将与江南一道，引领韩国房地产市场。”他并解释称：“附近高档公寓大户型的成交单价已轻松突破每坪1亿韩元，预计汉南新城项目完工后，也将达到每坪1亿韩元以上。”
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