首尔公寓成交量连续两个月突破3000套
不过创历史最高价比例下降 创历史最低价比例上升
由于房地产指标未呈现出明确方向性，刚性需求购房者在把握买入时点上颇为犯难。仅从首尔来看，公寓成交量已连续两个月保持在3000套区间，呈现出回暖态势，但从全国范围看，近期房地产成交量反而减少，市场整体则表现为混沌局面。
22日，房地产Planet根据国土交通部实际成交价资料进行分析后表示，包含公寓在内的4月全国房地产成交量共计9万1669件，较前一个月（10万30件）减少8.4%。这意味着，自去年6月以来，3月成交量首次突破10万件后，仅一个月又再度缩减。与去年4月的12万6709件相比，也减少了27.7%。
若仅看首尔地区，则呈现上升趋势。根据首尔房地产信息广场数据，截至22日，5月公寓成交量暂计为3206件，在4月之后连续两个月突破3000件。考虑到申报期限尚未结束，预计月底公布的最终数据很可能会超过4月（3189件）的成交量。
不过，尽管成交量本身有所增加，但从房价来看，成交中下跌成交多于上涨成交，仅凭成交量增加就断言市场正在恢复仍为时尚早。上个月全国公寓成交中，创历史新高价的成交为1152件，较前月减少3.54%；创历史新低价的成交为580件，增加1.78%。尤其是首尔5月公寓的历史新高价成交为198件，较前月减少66件，其成交占比也降至7.64%，较前月略有回落。
在指标呈现多空交织走势的情况下，刚性需求购房者的困惑也日益加深。对此，KB国民银行房地产首席专家委员 Park Wongap 表示：“当前公寓市场对刚性需求者而言就像‘鸡肋’，买也不是，不买也不是。”
那么，刚性需求购房者应当如何行动？一般专家认为，应当结合未售出房源数量、公寓成交量是否接近历年平均水平、全租价格是否处于上升趋势等因素来判断买入时机。但当统计数据无法完全反映一线市场氛围时，最终还是要回到价格本身。Park 委员表示：“可以对比房地产市场高点——2021年10月时的价格，来判断当前买入价格是否便宜；若是参与新房认购，价格需比周边市价至少便宜10%以上才值得考虑。”
也有观点认为，比起成交量，更应关注实际成交价以及是上涨成交还是下跌成交。城市与经济代表 Song Seunghyun 称：“关键不在于供需指数等心理层面，而在于实际成交价。应当查看自己希望买入区域的最新走势，是下跌成交更多，还是上涨成交占优，再据此做出判断。”
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